ASUNTO ON VAPAA!
Hissitalon 6/6 kerroksen tilava kaksio sijaitsee rauhallisen sisäpihan suojassa, jossa kaupungin hälinä hälvenee kotiin tulessa.
Asunnon ikkunoista avautuvat laajat ja kauniit näkymät sisäpihalle sekä taivaalle ja naapuruston kattojen yli, joka kruunaa kokonaisuuden.
Olohuoneen ja avokeittiön yhdistelmä muodostaa yhtenäisen, avaran tilan.
Vaikka avokeittiön ja huoneiston pinnat kaipaavat päivitystä, tässä asunnossa piilee selkeä potentiaali. Tästä kodista voi helposti tehdä todellisen helmen.

Reilunkokoinen kylpyhuone ja sen yhteydessä on tila pesukoneelle. Lattialämmitys tuo lisää mukavuutta tilaan. Eteisen yhteydessä on suuri vaatehuone, jossa runsaasti tilaa vaatteille ja muille tarvikkeille.

Asunto-Oy Kivi 26 on omalla tontille rakennettu vakavarainen taloyhtiö, joka omistaa 6 asuinhuoneistoa ja 5 liikehuoneistoa sekä varastotiloja. Vuokratuloja noin 142 000 € v. 2024. Hoitovastike on kohtuullinen 199,75 €/kk. Taloyhtiössä tehty mm. putkiremontti v. 2001.

Myyntiä hoitaa: Katriina Olenius, yrittäjä, puh. 050 3035656, katriina.olenius@kotivarma.fi

Laadukasta välityspalvelua järkihintaan! Pyydä ilmainen hinta-arvio asunnostasi ja saat kodinmyyntisuunnitelman.
Me välitämme varmasti, jo vuodesta 1995.
Nyt DIAS-kaupassa nopeampi omistajan reksiteröintiaika.

Sijainti: Aleksis Kiven katu 26 A, Harju, 00500 Helsinki
Asuntotyyppi: kerrostalo
Huone-erittely: 2 h + avok + kph + vh, yhtiöjärj. mukaan 1h+k
Pinta-ala: 47 m²
Parveke: ei
Kerros: 6/6, hissi on.
Näkymä/ ilmansuunta: avarat ja kauniit sisäpiha-, katto- ja taivasnäkymät n. etelään.
Valmistumisvuosi: päärakennus v. 1925 ja sisäpihan rakennus v. 1928.

Kunto: tyydyttävä, huoneisto kaipaa pintaremonttia
Vapautuu: heti vapaa

Myyntihinta: 259 400 €
Velaton hinta: 260 000 €
Velkaosuus: 600,0 € Patteriverkostolaina.

Hoitovastike: 199,75 €/kk
Rahoitusvastike: 23,50 €/kk
= Yhtiövastike: 223,25 €/kk

Muut maksut
Vesimaksu 30,00 €/hlö/kk, autopaikkamaksu 40,00 €/kk, moottoripyöräpaikka 25,00 €/kk
Saunan ja pesutuvan käyttö ovat ilmaisia.

Avokeittö
Kaipaa kokonaisvaltaista päivitystä.
Jääkaappi/ pakastin (uus. 2019), sähköliesi/-uuni, kaapistot, pesukoneliiäntä, keittiökaapistot.

Kylpyhuoneen varusteet
Suihku, peilikaappi, lavuaari, wc-istuin, käsisuihku, pesukoneliitäntä, tila pesukoneelle, kuivausteline (vesikiertoinen).
Seinät ja lattia laatoitettu, sähköllä toimiva lattialämmitys.

Pintamateriaalit
Lattiat: lankkuparketti, kylpyhuone keraaminen laatta, vaatehuone huopamatto.
Seinät: valkoiseksi maalattu.

Säilytystilat
Suuri vaatehuone, huoneistokohtainen irtainvarasto.

Tehdyt korjaukset
Taloyhtiön huoneiston D52 kokonaisvaltainen saneeraus 2023. Patteriverkoston perussäätö ja lämmityksen tasapainotus 2022. Taloyhtiön omistaman huoneiston A3 keittiöremontti 2022. Kiinteistön ajantasakuvat 2022. Vesikatteiden tiivistyksiä kuntoarvion pohjalta 2021. Porrashuoneiden valaistuksen uusiminen 2021. Hissin peruskorjaus 2019. Sisäpihan parkkipaikkojen 3 ja 4 korjaus 2019. C-portaan 4. krs toimistotilan pintakunnostusremontti 2017. Piharakennuksen yksiöiden vesivahinkokorjaukset 2017. Ovien koodilukitus 2017. Hissin kuntoarvio 2017. C-portaan 2. krs toimistotilan peruskunnostus 2016. Kiinteistön kuntoarvio 2015. Lukituksen uusiminen ja yleisten tilojen valaistuksen uusiminen 2015. Pysty- ja pohjaviemärilinjojen painehuuhtelu ja ilmanvaihdon puhdistus 2015. Sisäpihan tukimuurin maalaus 2015. Piharakennuksen päätyjen rappaus ja maalaus 2014. Antenniverkon uusiminen 2013. Rappaustyöt (paikka- ja rappauksen uusimistyöt) 2013. Julkisivupinnassa olevien ikkunoiden ja ovien uusinta ja kunnostus 2013. Tuuletusparvekkeiden uusiminen 2013. Huoneistojen ilmanvaihdon parantaminen ikkunaan tai ulkoseinään asennetulla venttiilillä 2013. Vesikatto, lämmityspiippu, piippuhatut ja kattoturvatuotteet; pinnoitus-, korjaus- ja asennustyöt, räystäs- ja syöksytorvisulatus 2013. Kadunpuolen porttikongin ajoportin sähköistäminen 2013. Lämmönsiirtimen uusinta 2008. Putkiremontti 2001. Julkisivupäätyjen rappaus 1998
Kellaritilojen saneeraus, vesi- ja viemärijohdot kellaritiloissa uusittu 1991. Sähkönousujen uusinta 1987.

Tiedossa olevat/ suunnitteilla olevat korjaukset ja velvoitteet, hallituksen arvio tulevasta viiden vuoden ( hallitus 4.2.2025) kunnossapitotarpeesta vuosille 2025-2029
Piha: pihan viihtyisyyden kehittäminen 2027-2028 ja Fleminginkadun puoleisen aidan kunnostuksen suunnittelu 2027-2028, Pihan viihtyisyyden 2027-2028 ja Fleminginkadun puoleisen aidan kunnostustustyöt 2027-2028. Polkupyörien säilytyskatos 2027-2028 (Hinta-arvio 10.000 €). Jäteastioiden säilytysratkaisu 2027-2028 (Hinta-arvio 23.000 €).
Katto: vesikatteiden uusimistyön suunnittelu 2025 (Hinta-arvio 15.000 €). Vesikatteiden uusimistyö 2026-2027.
Yleiset tilat: ullakkotilan lämmöneristyksen ja tuuletuksen parantamisen suunnittelu (Hinta-arvio 10.000 €) 2025 (vesikatesuunnittelun yhteydessä). Etäluettavat palovaroittimet 2025 (Hinta-arvio 15.000 €)
Vesi- ja viemäri järjestelmä: tonttiviemärin painauman korjaus porttikongissa yhdessä Vaasankatu 27 kanssa 2027-2028 (Hinta-arvio 15.000 €).
Ilmanvaihto: ilmanvaihdon kunnostuksen suunnittelu (Hinta-arvio suunnittelulle 25.000 €) 2024 ja kunnostus 2024-2025.
Muut: piharakennuksen Vaasankadun puoleisen kosteusvaurion korjaus sekä kosteusvaurioiden korjaus liikehuoneistoissa C45 ja varastotilassa VC2.

Ylimääräinen yhtiökokous 10.6.2025: Päätettiin toteuttaa yhtiön IV-saneeraus ja päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa enintään 370.000 euron suuruinen rahoituslaina, päättää laina-ajasta (10 vuotta), päättää nostettavan lainan määrästä, rahoitusvastikkeen suuruudesta, rahoitusvastikkeen keräämisen aloitusajankohdasta sekä päätetään hallitukselle myönnettävistä valtuuksista tarvittaessa hakea ja pantata riittävä määrä panttikirjoja lainan vakuudeksi.
Taloyhtiön painovoimaisen ilmanvaihtojärjestelmän korjausurakka on alkamassanäillä näkymin syyskuun alussa ja jatkuu arviolta helmikuun loppuun 2026. Urakkaa varten yhtiön vesikatteelle asennetaan ennen varsinaisen urakan aloitusta nykyisiä kattoturvatuotteita täydentäviä turvatuoteasennuksia urakoitsijan työturvallisuuden vuoksi.

Lisätietoja
Asunto-Osakeyhtiö Kivi 26. Isännöitsijä Mikko Kultaranta, Iskurit Oy, Pohjoinen Hesperiankatu 15 A, 00260 Helsinki, puh. 020 730 1333, mikko.kultaranta@iskurit.fi, tsto. puh. 020 730 1330.

Kiinteistönhoito: Kotikatu Kallio, Harjukatu 7/ Aleksis Kiven katu 10 B, 00500 Helsinki.
Yhtiö ja osakkeet siirretty Osakehuoneistorekisteriin, osakekirjaa ei ole vielä vaihdettu sähköiseksi osakemerkinnäksi.
Valmistumisvuosi: päärakennus v. 1925 (jossa myytävä asunto sijaitsee/ sisäpihalla) ja sisäpihan rakennus v. 1928).
Pääasiallinen rakennusaine betoni, kaukolämpö, painovoimainen ilmanvaihto, aumakatto ja harjakatto, peltikate, DNA Welho kaapeli tv antennijärjestelmä (DVB-C). Taloyhtiössä on yhteinen DNA-laajakaista ja maksiminopeus 10M.
47 kpl huoneistoja yht. 2 215,80 m² (yhtiön hallinnassa on 6 kpl asuntoja yhteensä 160,50 m², 5 kpl liikehuoneistoja yht. 951 m² sekä muita tiloja yhtiön hallinnassa varastoja ja kokoustilat yhteeensä 321 m². 10 kpl autopaikkoja yhtiön hallinnassa (asukkaat ovat etusijalla liiketiloihin vuokralaisiin nähden). Vuokratulot 142 800,92 € (2023/2024 ).Osakkeina yhtiössä yhteensä 41 kpl tiloja, pinta-ala 2055,3 m². Energialuokka F/2018, voimassa 15.1.2035 asti. Oma tontti 1 444 m².
Yhteiset tilat: saunaosasto, pesutupa, koneellinen kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset irtainvarastot.

Kaavoitus: asemakaava. Aleksis Kiven kadun peruskorjaus meneillään.
Asemakaavamuutos vireillä: Cheerleading -ja vomisteluhallin rakentaminen huoltoasemarakennusten korttelialueelle Teollisuuskadun ja Satamakadun väliin. Lisätietoa kaavoituksesta antaa: Helsingin kaupunki asemakaavoitus Kansakoulukatu 3, 00100 Helsinki p. (09) 310 1691 https://kartta.hel.fi/

Liikenneyhteydet
Liikenneyhteydet ovat loistavat. Raitiovaunujen, metron ja lukuisten bussilinjojen vuoksi.

Palvelut
Erinomaiset. Mm. S-market kadun toisella puolella, Alepa, Lidl, kivijalkaliikkeitä sekä hyviä ruokaravintoloita ja kahviloita. Konepaja, Tripla kauppakeskus ja ja Redi kauppakeskus lähellä.

Koulut
Lähellä kouluja ja päiväkoteja.

Harrastusmahdollisuudet
Läheltä löytyvät liikunta- ja urheilupaikatkin. Mm. Brahen kenttä, Urheilutalo, lukuisat puistot (mm. Dallapénpuisto, Torkkelinpuisto, Pengerpuisto, Karhupuisto, Josafatinkallio), kulttuuritalo ja Linnamäki.

-kaikki tiedot myyntiesitteestä. Tilaa pdf-esite.