Hissitalon vapaa 6/6 kerroksen valoisa ja tilava kaksio sijaitsee sisäpihan suojassa ja tarjoaa rauhallisen tukikohdan keskeisellä sijainnilla, mutta tunnelma ja näkymät ovat poikkeuksellisen rauhalliset. Huoneisto sijaitsee korkealla, joten asunnon ikkunoista avautuukin laajat ja kauniit näkymät naapuruston kattojen yli, taivaalle ja sisäpihoille.

Olohuone yhdistyy luontevasti avokeittiöön ja muodostaa yhtenäisen avaran tilan, jossa on mukavasti tilaa niin ruokailuun kuin oleiluunkin. Korkea huonekorkeus ja leveät ikkunalaudat tuovat tunnelmaa.
Isossa makuuhuoneessa tilaa parisängylle, myös etätyöpisteelle löytyy mainiosti tilaa.
Suuri vaatehuone kruunaa nämä loistavat neliöt. Tilaa löytyy niin vaatteille kuin muille tarvikkeille.
Reilunkokoisessa kylpyhuoneessa on tila pesukoneelle ja lattialämmitys.

Kaunis ja tunnelmallinen rakennus on valmistunut v. 1925 omalle tontille ja näyttävästi saneerattu porraskäytävä tuovat miellyttävää vanhan talon tunnelmaa.
Asunto Oy Kivi 26 on vakavarainen taloyhtiö, joka omistaa 6 asuinhuoneistoa ja 5 liikehuoneistoa, 10 kpl autopaikkoja ja varastotiloja. Vuokratuloja noin 143 000 € (2024/2025) mikä auttaa pitämään hoitovastikkeen maltillisena (176,25 eur/kk).

Taloyhtiössä on tehty merkittäviä remontteja, mm. putkiremontti v. 2001, hissien peruskorjaus v. 2019, lukituksen uusiminen v. 2015, julkisivun ikkunoiden ja ovien uusiminen ja kunnostus, lisäksi rappauskorjauksia, tuuletusparvekkeiden uusiminen v. 2013.

Kaupunginosa houkuttelee erinomaisilla palveluillaan. S-market kadun toisella puolella ja muut lähikaupat ovat kivenheiton päässä. Ympäröivät kadut ovat täynnä trendikkäitä kivijalkamyymälöitä, ravintoloita ja kahviloita. Myös suosittu Konepajan alue lähellä. Yhdessä ne antavat kaupunginosalle ainutlaatuista tunnelmaa ja elävyyttä. Kauppakeskus Redi ja Tripla myös lähellä.

Julkiset liikenneyhteydet eri suuntiin ovat loistavat. Sörnäisten metro, raitiovaunut ja bussit. Kaikki kulkevat läheltä ja liikennöivät vilkkaasti. Läheltä löytyvät liikunta- ja urheilupaikatkin sekä lukuisat puistot ja viheralueet, Linnanmäkeä ja Töölönlahden ulkoilureittejä unohtamatta, jotka täydentävät kaupunginosan viihtyisää ja aktiivista elämäntapaa. Linnanmäki kävelymatkan päässä.

Muuttamaan pääset heti kaupanteon jälkeen.

Ole yhteydessä ja sovitaan yksityinen näyttöaikasi.
Tervetuloa tutustumaan! Asunto on vapaa, joten esittelyt onnistuvat joustavasti.

Lämpimästi tervetuloa: Katriina Olenius, yrittäjä, puh. 050 3035656, katriina.olenius@kotivarma.fi

Laadukasta välityspalvelua järkihintaan! Pyydä ilmainen hinta-arvio asunnostasi ja saat kodinmyyntisuunnitelman.
Me välitämme varmasti, jo vuodesta 1995.
Nyt DIAS-kaupassa nopeampi omistajan rekisteröintiaika.

Sijainti: Aleksis Kiven katu 26 A, Harju, 00500 Helsinki
Asuntotyyppi: kerrostalo
Huone-erittely: 2 h + avok + kph + vh. Yhtiöjärjestyksen mukaan 1h+k.
Pinta-ala: 47 m²
Parveke: ei
Kerros: 6/6, hissi on.
Näkymä/ ilmansuunta: avarat ja kauniit sisäpiha-, katto- ja taivasnäkymät n. etelään.
Valmistumisvuosi: päärakennus v. 1925 ja sisäpihan rakennus v. 1928.

Kunto: tyydyttävä
Vapautuu: heti vapaa

Myyntihinta: 227 562 €
Velaton hinta: 228 000 €
Velkaosuus: 438,53 € Patteriverkostolaina. IV-saneeraus meneillään. Huoneistolle tulossa arviolta n. 8 500 € yhtiölainaosuus. Alustava arvio jyvitettävästä lainaosuudesta on 180,02 €/m2 hankebudjetin mukaan. 1. vuoden rahoitusvastike 1,92 €/m2/kk, laina-aika 10 vuotta.

Hoitovastike: 176,25 €/kk
Rahoitusvastike: 23,50 €/kk
= Yhtiövastike: 199, 75 €/kk

Muut maksut
Vesimaksu 30,00 €/hlö/kk, autopaikkamaksu 40,00 €/kk, moottoripyöräpaikka 25,00 €/kk
Saunan ja pesutuvan käyttö ovat ilmaisia.

Avokeittö
Keittiö vaatii päivitystä.
Jääkaappi/ pakastin (uus. 2019), sähköliesi/-uuni, liesituuletin, kaapistot, pesukoneliitäntä, keittiökaapistot.

Kylpyhuoneen varusteet
Suihku, peilikaappi, lavuaari, wc-istuin, käsisuihku, pesukoneliitäntä, tila pesukoneelle, kuivausteline (vesikiertoinen).
Seinät ja lattia laatoitettu, sähköllä toimiva lattialämmitys.

Pintamateriaalit
Lattiat: lankkuparketti, kylpyhuone keraaminen laatta, vaatehuone huopamatto.
Seinät: valkoiseksi maalattu, katot valkoiseksi maalattu.

Säilytystilat
Suuri vaatehuone, huoneistokohtainen irtainvarasto.

Tehdyt korjaukset
Ilmanvaihdon kunnostuksen suunnittelu 2025, Palovaroittimet asuinhuoneistoihin 2025. Hormistokartoitus 2023. Taloyhtiön huoneiston D52 kokonaisvaltainen saneeraus 2023. Patteriverkoston perussäätö ja lämmityksen tasapainotus 2022. Taloyhtiön omistaman huoneiston A3 keittiöremontti 2022. Kiinteistön ajantasakuvat 2022. Märkätilojen kuntokartoitus 2021. Vesikatteiden tiivistyksiä kuntoarvion pohjalta 2021. Porrashuoneiden valaistuksen uusiminen 2021. Hissin peruskorjaus 2019. Sisäpihan parkkipaikkojen 3 ja 4 korjaus 2019. C-portaan 4. krs toimistotilan pintakunnostusremontti 2017. Piharakennuksen yksiöiden vesivahinkokorjaukset 2017. Ovien koodilukitus 2017. Hissin kuntoarvio 2017. C-portaan 2. krs toimistotilan peruskunnostus 2016. Kiinteistön kuntoarvio 2015. Lukituksen uusiminen ja yleisten tilojen valaistuksen uusiminen 2015. Pysty- ja pohjaviemärilinjojen painehuuhtelu ja ilmanvaihdon puhdistus 2015. Sisäpihan tukimuurin maalaus 2015. Piharakennuksen päätyjen rappaus ja maalaus 2014. Antenniverkon uusiminen 2013. Rappaustyöt (paikka- ja rappauksen uusimistyöt) 2013. Julkisivupinnassa olevien ikkunoiden ja ovien uusinta ja kunnostus 2013. Tuuletusparvekkeiden uusiminen 2013. Huoneistojen ilmanvaihdon parantaminen ikkunaan tai ulkoseinään asennetulla venttiilillä 2013. Vesikaton pinnoitus, lämmityspiippu, piippuhatut ja kattoturvatuotteet, räystäs- ja syöksytorvisulatus 2013. Kadunpuolen porttikongin ajoportin sähköistäminen 2013. Lämmönsiirtimen uusinta 2008. Putkiremontti 2001 (uusittu vesijohdot, viemärit, märkätilat). Julkisivupäätyjen rappaus 1998
Kellaritilojen saneeraus, vesi- ja viemärijohdot kellaritiloissa uusittu 1991. Sähkönousujen uusinta 1987.

Tiedossa olevat/ suunnitteilla olevat korjaukset ja velvoitteet, hallituksen arvio tulevasta viiden vuoden (hallitus 3.11.2025) kunnossapitotarpeesta vuosille 2025-2029
Piha: polkupyörien säilytyskatoksen uusiminen 2027-2028, jäteastioiden säilytysratkaisun suunnittelu 2028-2029 ja uusiminen 2029-2030, Fleminginkadun puoleisen aidan suunnittelu ja kunnostustyöt 2029-2030.
Katto: vesikatteiden uusimistyön suunnittelu 2026-2027 ja uusiminen 2027-2028.
Yleiset tilat: ullakkotilan lämmöneristyksen ja tuuletuksen parantamisen suunnittelu (vesikatesuunnittelun yhteydessä).
Vesi- ja viemäri järjestelmä: tonttiviemärin painauman korjaus porttikongissa yhdessä Vaasankatu 27 kanssa, suunnittelu 2028-2029 ja korjaus 2029-2030.
Kosteusvaurioiden korjaus liikehuoneistoissa C45 ja varastotilassa VC2 v. 2024-2029.
Ilmanvaihto: painovoimaisen ilmanvaihdon kunnostus 2025-2026 (meneillään, valmistuu kevät 2026).
Muut: kiinteistön kuntoarvion päivitys 2026

Ylimääräinen yhtiökokous 10.6.2025: Päätettiin toteuttaa yhtiön IV-saneeraus ja päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa enintään 370.000 euron suuruinen rahoituslaina, päättää laina-ajasta (10 vuotta), päättää nostettavan lainan määrästä, rahoitusvastikkeen suuruudesta, rahoitusvastikkeen keräämisen aloitusajankohdasta sekä päätetään hallitukselle myönnettävistä valtuuksista tarvittaessa hakea ja pantata riittävä määrä panttikirjoja lainan vakuudeksi.
Velkaosuus tulossa meneillään olevasta ilmanvaihtosaneerauksesta, joka on valmistumassa keväällä 2026. Huoneiston osuus on noin 8 500 euroa. Tarkempi osuus selviää, kun urakka on valmis. Lainalimiitti 370 000 e, josta käytetty 312 438e 20.4.2026. Laina konvertoidaan yhtiölainaosuudeksi (rahoitusvastikelainaksi) urakan valmistuttua.

Lisätietoja
Asunto-Osakeyhtiö Kivi 26. Isännöitsijä Mikko Kultaranta, Fluxio Isännöinti Oy, Tekniikantie 4 B, 02150 Espoo, puh. tsto 010 339 0533, asiakaspalvelu@fluxio.fi, mikko.kultaranta@fluxio.fi, puh. 020 730 1333.

Kiinteistönhoito: Kotikatu Kallio, Harjukatu 7, 00500 Helsinki.
Yhtiö ja osakkeet siirretty Osakehuoneistorekisteriin, osakekirjaa ei ole vielä vaihdettu sähköiseksi osakemerkinnäksi.
Valmistumisvuosi: päärakennus v. 1925 (jossa myytävä asunto sijaitsee) ja sisäpihan rakennus v. 1928).
Pääasiallinen rakennusaine betoni, kaukolämpö, painovoimainen ilmanvaihto, harjakatto, peltikate, v. 1928 rakennetussa rakennuksessa aumakatto ja peltikate. DNA Welho kaapeli tv antennijärjestelmä (DVB-C). Taloyhtiössä on yhteinen DNA-laajakaista ja maksiminopeus 10M/10M.
47 kpl huoneistoja yht. 2 215,80 m² (yhtiön hallinnassa on 6 kpl asuntoja yhteensä 160,50 m², 5 kpl liikehuoneistoja yht. 951 m² sekä muita tiloja yhtiön hallinnassa varastoja ja kokoustilat yhteensä 321 m². 10 kpl autopaikkoja (lämmin) yhtiön hallinnassa (asukkaat ovat etusijalla liiketiloihin vuokralaisiin nähden). Vuokratulot 142 890,92 € (2024/2025). Osakkeina yhtiössä yhteensä 41 kpl tiloja, pinta-ala 2055,3 m². Energialuokka F/2018, voimassa 15.1.2035 asti. Oma tontti 1 444 m².
Yhteiset tilat: saunaosasto, pesutupa, koneellinen kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset irtainvarastot.

Kaavoitus: asemakaava. Lisätietoa kaavoituksesta antaa: Helsingin kaupunki asemakaavoitus Kansakoulukatu 3, 00100 Helsinki p. (09) 310 1691 https://kartta.hel.fi/

Liikenneyhteydet
Loistavat. Raitiovaunujen, metron ja lukuisten bussilinjojen vuoksi.

Palvelut
Erinomaiset. Mm. S-market kadun toisella puolella, Alepa, Lidl, kivijalkaliikkeitä sekä hyviä ruokaravintoloita ja kahviloita. Konepaja, Tripla kauppakeskus ja ja Redi kauppakeskus lähellä.

Koulut
Lähellä kouluja ja päiväkoteja.

Harrastusmahdollisuudet
Läheltä löytyvät liikunta- ja urheilupaikatkin. Mm. Brahen kenttä, Urheilutalo, lukuisat puistot (mm. Dallapénpuisto, Torkkelinpuisto, Pengerpuisto, Karhupuisto, Josafatinkallio), kulttuuritalo ja Linnamäki.

-kaikki tiedot myyntiesitteestä. Tilaa pdf-esite.