ASUNTO ON VAPAA!

Hissitalon ylimmän 6/6 kerroksen tilava kaksio sisäpihan rauhassa, johon kaupungin äänet eivät kantaudu. Asunnon ikkunoista avautuvat avarat ja kauniit sisäpiha, taivas- ja kattonäkymät.

Tässä ihanan valoisassa kodissa on tilavat ja huoneet. Olohuone-avokeittiöyhdistelmä muodostaa yhtenäisen ja viihtyisän tilan.
Avokeittiö ja huoneiden pinnat vaativat päivitystä. Tästä kodista saa todellisen helmen sekä juuri itselle sopivan.

Tilava kylpyhuone on hyvässä kunnossa ja pesukoneelle löytyy oma tila. Lattialämmitys tuo lisää mukavuutta.
Eteisen yhteydessä on suuri vaatehuone, jossa runsaasti säilytystilaa.
Makuuhuoneeseen mahtuu isompikin parisänky mainiosti.

Asunto-Oy Kivi 26 on vakavarainen taloyhtiö, joka omistaa 6 asuinhuoneistoa ja 5 liikehuoneistoa, 10 kpl autopaikkoja ja varastotiloja. Vuokratuloja noin 142 000 € v. 2024. Hoitovastike on kohtuullinen 199,75 €/kk.

Omalle tontilleen v. 1925 ja v. 1928 rakennettu yhtiö, joka käsittää kaksi asuinrakennusta.  Talot ovat julkisivusaneerattuja ja huokuvat vanhan talon tunnelmaa.
Asunto sijaitsee päärakennuksessa, sisäpihan puolella.
Entisöity porrashuone ottaa sinut lämpimästi vastaan.

Eloisa ja trendikäs kaupunginosa houkuttelee erinomaisilla palveluillaan ja liikenneyhteyksillään.
Ympärillä runsaasti viihtyisiä ravintoloita, kahviloita, baareja ja kivijalkaliikkeitä.
Lähikaupat ovat kivenheiton päässä. Myös suosittu Konepajan alue lähellä.
Sörnäisten metro, raitiovaunut ja bussit, kaikki kulkevat läheltä ja liikennöivät vilkkaasti.
Läheltä löytyvät liikunta- ja urheilupaikatkin. Mm. Brahen kenttä, Urheilutalo, lukuisat puistot ja viheralueet sekä Töölönlahti ulkoilureitteineen ja uimastadion.

Tervetuloa tutustumaan tähän kaupunkikotiin, jossa yhdistyy erinomaiset palvelut ja sijainti.

Myyntiä hoitaa: Katriina Olenius, yrittäjä, puh. 050 3035656, katriina.olenius@kotivarma.fi

Laadukasta välityspalvelua järkihintaan! Pyydä ilmainen hinta-arvio asunnostasi ja saat kodinmyyntisuunnitelman.
Me välitämme varmasti, jo vuodesta 1995.
Digitaalinen asuntokauppa (DIAS) .

Sijainti: Aleksis Kiven katu 26 A, Harju, 00500 Helsinki
Asuntotyyppi: kerrostalo
Huone-erittely: 2 h + avok + kph + vh, yhtiöjärj. mukaan 1h+k
Pinta-ala: 47 m²
Parveke: ei
Kerros: 6/6, hissi on.
Näkymä/ ilmansuunta: avarat ja kauniit sisäpiha-, katto- ja taivasnäkymät n. etelään.
Valmistumisvuosi: päärakennus v. 1925 ja sisäpihan rakennus v. 1928.

Kunto: tyydyttävä, huoneisto kaipaa pintaremonttia
Vapautuu: heti vapaa

Myyntihinta: 283 940 €
Velaton hinta: 285 000 €
Velkaosuus: 714,35 € 28.2.2025. Patteriverkostolaina.

Hoitovastike: 199,75 €/kk
Rahoitusvastike: 47,00 €/kk
= Yhtiövastike: 246,75 €/kk

Muut maksut
Vesimaksu 30,00 €/hlö/kk, autopaikkamaksu 40,00 €/kk, moottoripyöräpaikka 25,00 €/kk
Saunan ja pesutuvan käyttö ovat ilmaisia.

Avokeittö
Kaipaa kokonaisvaltaista päivitystä.
Jääkaappi/ pakastin (uus. 2019), sähköliesi/-uuni, kaapistot, pesukoneliiäntä, keittiökaapistot.

Kylpyhuoneen varusteet
Suihku, peilikaappi, lavuaari, wc-istuin, käsisuihku, pesukoneliitäntä, tila pesukoneelle, kuivausteline (vesikiertoinen).
Seinät ja lattia laatoitettu, sähköllä toimiva lattialämmitys.

Pintamateriaalit
Lattiat: lankkuparketti, kylpyhuone keraaminen laatta, vaatehuone huopamatto.
Seinät: valkoiseksi maalattu.

Säilytystilat
Suuri vaatehuone, huoneistokohtainen irtainvarasto.

Tehdyt korjaukset
Taloyhtiön huoneiston D52 kokonaisvaltainen saneeraus 2023. Patteriverkoston perussäätö ja lämmityksen tasapainotus 2022. Taloyhtiön omistaman huoneiston A3 keittiöremontti 2022. Kiinteistön ajantasakuvat 2022. Vesikatteiden tiivistyksiä kuntoarvion pohjalta 2021. Porrashuoneiden valaistuksen uusiminen 2021. Hissin peruskorjaus 2019. Sisäpihan parkkipaikkojen 3 ja 4 korjaus 2019. C-portaan 4. krs toimistotilan pintakunnostusremontti 2017. Piharakennuksen yksiöiden vesivahinkokorjaukset 2017. Ovien koodilukitus 2017. Hissin kuntoarvio 2017. C-portaan 2. krs toimistotilan peruskunnostus 2016. Kiinteistön kuntoarvio 2015. Lukituksen uusiminen ja yleisten tilojen valaistuksen uusiminen 2015. Pysty- ja pohjaviemärilinjojen painehuuhtelu ja ilmanvaihdon puhdistus 2015. Sisäpihan tukimuurin maalaus 2015. Piharakennuksen päätyjen rappaus ja maalaus 2014. Antenniverkon uusiminen 2013. Rappaustyöt (paikka- ja rappauksen uusimistyöt) 2013. Julkisivupinnassa olevien ikkunoiden ja ovien uusinta ja kunnostus 2013. Tuuletusparvekkeiden uusiminen 2013. Huoneistojen ilmanvaihdon parantaminen ikkunaan tai ulkoseinään asennetulla venttiilillä 2013. Vesikatto, lämmityspiippu, piippuhatut ja kattoturvatuotteet; pinnoitus-, korjaus- ja asennustyöt, räystäs- ja syöksytorvisulatus 2013. Kadunpuolen porttikongin ajoportin sähköistäminen 2013. Lämmönsiirtimen uusinta 2008. Putkiemontti, jossa uusittu vesijohdot, viemärit ja mäkätilat 2001. Julkisivupäätyjen rappaus 1998. Kellaritilojen saneeraus, vesi- ja viemärijohdot kellaritiloissa uusittu 1991. Sähkönousujen uusinta 1987.

Tiedossa olevat/ suunnitteilla olevat korjaukset ja velvoitteet, hallituksen arvio tulevasta viiden vuoden ( hallitus 4.2.2025) kunnossapitotarpeesta vuosille 2025-2029
Piha: pihan viihtyisyyden kehittäminen 2027-2028 ja Fleminginkadun puoleisen aidan kunnostuksen suunnittelu 2027-2028, Pihan viihtyisyyden 2027-2028 ja Fleminginkadun puoleisen aidan kunnostustustyöt 2027-2028. Polkupyörien säilytyskatos 2027-2028 (Hinta-arvio 10.000 €). Jäteastioiden säilytysratkaisu 2027-2028 (Hinta-arvio 23.000 €).
Katto: vesikatteiden uusimistyön suunnittelu 2025 (Hinta-arvio 15.000 €). Vesikatteiden uusimistyö 2026-2027.
Yleiset tilat: ullakkotilan lämmöneristyksen ja tuuletuksen parantamisen suunnittelu (Hinta-arvio 10.000 €) 2025 (vesikatesuunnittelun yhteydessä). Etäluettavat palovaroittimet 2025 (Hinta-arvio 15.000 €)
Vesi- ja viemäri järjestelmä: tonttiviemärin painauman korjaus porttikongissa yhdessä Vaasankatu 27 kanssa 2027-2028 (Hinta-arvio 15.000 €).
Ilmanvaihto: ilmanvaihdon kunnostuksen suunnittelu (Hinta-arvio suunnittelulle 25.000 €) 2024 ja kunnostus 2024-2025.
Muut: piharakennuksen Vaasankadun puoleisen kosteusvaurion korjaus sekä kosteusvaurioiden korjaus liikehuoneistoissa C45 ja varastotilassa VC2.

Tämän selvityksen laadinnassa on käytetty seuraavia asiakirjoja, raportteja, tiedostoja ja dokumentteja:
Raksystems Oy / Rakennuksen RS15 kuntoarvio 7.9.2015. Raksystems Oy / Märkätilakartoitus 17.1.2021. Innocate Oy / Vesikatteen kuntoarvio 16.8.2021. Mitta Oy / Ajantasakuvat 2022. Tuloilma.com Oy / Hormistokartoitus 2023.

Lisätietoja
Asunto-Osakeyhtiö Kivi 26. Isännöitsijä Mikko Kultaranta, Iskurit Oy, Pohjoinen Hesperiankatu 15 A, 00260 Helsinki, puh. 020 730 1333, mikko.kultaranta@iskurit.fi, tsto. puh. 020 730 1330.
Kiinteistönhoito: Kotikatu Kallio, Harjukatu 7/ Aleksis Kiven katu 10 B, 00500 Helsinki.
Yhtiö ja osakkeet siirretty Osakehuoneistorekisteriin, osakekirjaa ei ole vielä vaihdettu sähköiseksi osakemerkinnäksi.
Rakennus (2 kpl, päärakennus rv. 1925 ja piharakennus rv. 1928): pääasiallinen rakennusaine betoni, kaukolämpö, painovoimainen ilmanvaihto, aumakatto ja harjakatto, peltikate, DNA Welho kaapeli tv antennijärjestelmä (DVB-C). Taloyhtiössä on yhteinen DNA-laajakaista ja maksiminopeus 10M.
47 kpl huoneistoja yht. 2 215,80 m² (yhtiön hallinnassa on 6 kpl asuntoja yhteensä 160,50 m², 5 kpl liikehuoneistoja yht. 951 m² sekä muita tiloja yhtiön hallinnassa varastoja ja kokoustilat yhteeensä 321 m². 10 kpl autopaikkoja yhtiön hallinnassa (asukkaat ovat etusijalla liiketiloihin vuokralaisiin nähden). Vuokratulot 142 800,92 € (2023/2024 ).Osakkeina yhtiössä yhteensä 41 kpl tiloja, pinta-ala 2055,3 m². Energialuokka F/2018, voimassa 15.1.2035 asti. Oma tontti 1 444 m².
Yhteiset tilat: saunaosasto, pesutupa, koneellinen kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset irtainvarastot.

Kaavoitus: asemakaava. Lisätietoa kaavoituksesta antaa: Helsingin kaupunki asemakaavoitus Kansakoulukatu 3, 00100 Helsinki p. (09) 310 1691 https://kartta.hel.fi/

Liikenneyhteydet
Liikenneyhteydet ovat loistavat. Raitiovaunujen, metron ja lukuisten bussilinjojen vuoksi.

Palvelut
Erinomaiset palvelut. Mm. S-market, Alepa, Lidl, kivijalkaliikkeitä sekä hyviä ruokaravintoloita ja kahviloita. Konepaja, Tripla kauppakeskus ja ja Redi kauppakeskus lähellä.

Koulut
Lähellä kouluja ja päiväkoteja.

Harrastusmahdollisuudet
Läheltä löytyvät liikunta- ja urheilupaikatkin. Mm. Brahen kenttä, Urheilutalo, lukuisat puistot (mm. Dallapénpuisto, Torkkelinpuisto, Pengerpuisto, Karhupuisto, Josafatinkallio), kulttuuritalo ja Linnamäki.

-kaikki tiedot myyntiesitteestä. Tilaa pdf-esite. DIAS kauppa.