Ida Aalbergin tie 4 B, Pohjois-Haaga, 00400 Helsinki/ 83,5 m²/ 340 000 eur
Ida Aalbergin tie 4 B, Pohjois-Haaga, 00400 Helsinki/ 83,5 m²/ 340 000 eur
Etsitkö tilavaa kotia remontoidusta ja hyvin hoidetusta taloyhtiöstä, jossa suuria remontteja ei ole näköpiirissä, ja jossa lähellä ovat luonto, erinomaiset palvelut ja hyvät liikenneyhteydet sekä koulut ja päiväkodit, unohtamatta monipuolisia harrastusmahdollisuuksia.
Tässä viehättävässä päätyhuoneistossa on 4–5 huonetta, jotka tarjoavat mukavasti tilaa perheelle tai tilaa kaipaavalle pariskunnalle. Huoneiden pohjaratkaisu on käytännöllinen ja kolmeen suuntaan olevat ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa ja ilmavuutta huoneistoon sekä lisäävät avaruuden tuntua.
Omalle tontille v. 1959 rakennettu taloyhtiö on tehnyt mittavat ja raskaat remontit, jotka tuovat asumiseen huolettomuutta ja turvallisuutta pitkälle tulevaisuuteen.
Merkittävimpiä remontteja ovat olleet mm. perinteinen putkiremontti v. 2015, kattourakka v. 2019. Viimeisimpänä valmistuivat laaja julkisivuremontti, parvekkeiden ja ikkunoiden uusiminen sekä piha-asfaltointi ja jätekatoksen uusiminen v. 2023–2024.
Vuokratuloja on kertynyt vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan 93 432,00 euroa. Vesimaksut sisältyvät vastikkeeseen, joka on maltillinen ottaen huomioon kiinteistön sijainnin ja ylläpitokulut.
Suureen olohuoneeseen on mahdollista sijoittaa iso ruokailuryhmä, jonka ääreen voi kokoontua suurempikin seurue. Olohuoneesta käynti lasitetulle, etelään avautuvalle parvekkeelle, jolta avautuvat todella avarat ja kauaskantoiset näkymät yli Ida Aalbergin puiston. Asunto sijaitsee talon 4. kerroksessa. Talon sijainti mäen päällä luo vaikutelman siitä, että se olisi vieläkin korkeammalla.
Asunnossa on 3–4 makuuhuonetta, jotka tarjoavat tilaa perheelle tai etätyöskentelyyn. Suurin makuuhuoneista on tällä hetkellä jaettu kahdeksi erilliseksi huoneeksi, toinen huoneista toimii tällä hetkellä ruokailutilana. Huoneet on kuitenkin helppo muuntaa takaisin yhdeksi suureksi ja avaraksi makuuhuoneeksi tarpeen mukaan. Vaalean sävyiseen keittiöön mahtuu mukavasti arkiruokapöytä. Tyylikäs kylpyhuone on remontoitu putkiremontin yhteydessä vuonna 2015 ja asumismukavuutta lisäävät runsaasti säilytystilat.
Asukkaiden käytössä talon alakerrassa on viihtyisä saunaosasto, huoneistokohtaiset lämpimät varastot, kellarikomerot, ulkoiluvälinevarasto. Yhtiössä myös ilmainen pesutupa koneellisella kuivaushuoneella sekä nikkarointihuone.
Peruspalvelut löytyvät ihan vierestä ja lähellä sijaitseva kauppakeskus Kaari tarjoaa monipuoliset palvelut kävelymatkan päässä. Alueella useita kouluja ja päiväkoteja, mikä tekee siitä erinomaisen asuinpaikan niin lapsiperheille kuin muillekin.
Lisäksi alueen sujuvat liikenneyhteydet helpottavat arkea: laaja bussiverkosto tarjoaa hyvät yhteydet moniin suuntiin. Raidejokeri luo toimivat poikittaisyhteydet Keilaniemeen ja Itäkeskukseen.
Liikuntaa harrastaville sijainti on mitä parhain. Ulkoilu- ja lenkkimaastot alkavat lähes kotiovelta. Yhtiön pihalta on suora yhteys keskuspuistoon ja Pirkkolan urheilupuistoon, johon pääsee hetkessä kävellen tai pyöräillen.
Tässä koti sinulle tai perheellesi, joka arvostaa luonnon läheisyyttä ja kaupunkielämän mukavuuksia.
TERVETULOA TUTUSTUMAAN JA IHASTUMAAN!
OTATHAN YHTEYTTÄ NIIN SOVITAAN YKSITYISNÄYTTÖ.
Katriina Olenius, yrittäjä, puh. 0503035656, katriina.olenius@kotivarma.fi
Sijainti: Ida Aalbergin tie 4 B
Asuntotyyppi: kerrostalo
Huone-erittely: 4h+k+kph+lasitettu parveke
Parveke: lasitettu
Pinta-ala: 83,5 m²
Kerros: 4/4, ei hissiä.
Ilmansuunnat/ näkymät: n. etelä-itä-pohjoinen, valoisa päätyhuoneisto. Parvekkeelta kauaskantoiset näkymät Ida Aalbergin puiston yli.
Valmistumisvuosi: 1959
Kunto: hyvä
Vapautuu: sopimuksen mukaan
Myyntihinta: 261 834 €
Velaton hinta: 340 000 €
Velkaosuus: 78 266,24€ 31.3.2026. Julkisivu (2 lainaa)- ja kattoremonttilainat.
Hoitovastike: 367,50 €/kk. Hoitovastike sisältää vesimaksun.
Sisältää myös valokuitulaajakaistan perusnopeuden 10M. Osakas hankki itse reitittimen ja aktivoi sen (Telia). Lisänopeudesta asukas sopii suoraan Telian kanssa.
Rahoitusvastike: 544,50 €/kk
= Yhtiövastike: 912,00 €/kk
Muut maksut: saunamaksu 8,50 €/kk, autopaikka lämmin 18,00 €/kk, autopaikka kylmä 10,00 €/kk
Keittiö
Kaapistot uusittu v. 2015. Kodinkoneet vuodelta jääkaappi, jääkaappi/ pakastin, integroitu astianpesukone, induktioliesitaso, sähköuuni, pyykinpesukone kuivaustoiminnolla.
Kylpyhuoneen varusteet
Suihku, suihkuseinä, peili- allaskaapisto, wc-istuin, käsisuihku, kuivausteline (vesikiertoinen), seinäkaapit ja -hyllyt, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähköllä toimiva)
Kokonaan kaakeloitu putkiremontin yhteydessä v. 2015.
Pintamateriaalit
Lattiat: olohuone, 2 makuuhuonetta, työtila, eteinen ja keittiö = parketia. 1 makuuhuone on korkkia, kylpyhuone keraamista laattaa.
Seinät: osa maalattu ja osa tapetoitu.
Säilytystilat
3:n makuuhuoneen kaapistot, vierashuoneen/ työpisteen kaapisto, eteisen kaapisto, kellarikomero.
Tehdyt korjaukset
Tämä on asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §:n tarkoittama hallituksen kunnossapitotarveselvitys, josta ilmenee seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve 2025:
1993 Liitetty kaukolämpöön 1993-1994 Ikkunoita kunnostettu
1995 Asuntoparvekkeet kunnostettu
1996 Rapatut julkisivut kunnostettu
1997 Ikkunoita kunnostettu
1999 Kattosillat uusittu
2000 Peltikatot maalattu
2001 Pesutupa ja kuivaushuone kunnostettu
2002-2003 Lastentarha muutettu hoitokodiksi 2006-2007 Pelastustien rakentaminen
2007 Porrashuoneen ulko-ovet kunnostettu
2008 Ikkunoiden ja parvekeovien ulkopuolen huoltomaalauskorjaus
2010 Porrashuoneiden tuuletusparvekkeiden osittainen korjaus
Etupihan parkkipaikan asfaltointi 2013 Katon kuntotutkimus (Wise Group Oy) Uusittu leikkivälineet
2013-2014 Linjasaneerauksen hanke- ja toteutussuunnittelu
2014 Lukituksen uusiminen (yleiset tilat)
2015 Linjasaneeraus. Ilmahormien nuohous. Ulkoportaiden kunnostusta
Saunaosastojen ja pesulatilojen peruskorjaus Porrashuoneiden maalaus
2016 Lukituksen uusiminen (huoneistot)
2017 Kaksivuotistakuut (Consti Oy)
2018 Päiväkodin aitojen uusiminen (Saher-Aidat Oy)
Yleinen kuntoarvio (Kiinteisötakuu Oy)
Kattoremontin suunnittelu (Kiinteistötakuu Oy)
2019 Kattourakka (Vantaan Peltisepät Oy)
2020 Julkisivujen, sokkeleiden, ikkunoiden ja parvekkeiden kuntotutkimus (Kiinteistötakuu Oy). Patteriventtiilit uusittiin termostaattiventtiileiksi ja lämpöjohtoverkoston tasapainoitus toteutettiin (Helsingin Lämpöhuolto Oy, suunnittelu Uudenmaan Perussäätö Oy). Autopaikkojen sähköistys uusittiin (sisältää sähköauton latausvalmiuden). Saunan ilmanvaihto peruskorjattiin.
2021 Jälkiasennushissien hankesuunnittelu (Ark. teht. toim. Antti Voutilainen)
2022 Julkisivuremontin suunnittelu (Kiinteistötakuu Oy)
2023-2024 Julkisivuremontti, urakointi Uudenmaan Korjausrakentajat
Tiedossa olevat/ suunnitteilla olevat korjaukset ja velvoitteet, taloyhtiön kunnossapidon suunnitelma v. 2025
IV-kanavien nuohous 2025
Parvekelasien säätötyö 2033-2035
Palovaroittimet 2034
Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen.
Lisätietoja
Asunto Oy Ida Aalbergintie 4. Yhtiön osakeluettelo siirretty Osakehuoneistorekisteriin, osakekirja.
Isännöitsijä: Pietari Ylinen, Ehta Isännöinti, asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi, puh. 09 2500 6250.
Kiinteistöhuolto: Kiinteistöhuolto Juntunen
Rakennus: 2 kpl. 103 kpl asuinhuoneistoja yht. 4 520,40 m², liiketilat 1 kpl 393 m². Pääasiallinen rakennusaine betoni/ tiili, kaukolämpö, painovoimainen ilmanvaihto, harjakatto, peltikate. . Kaapeliantennijärjestelmä, Telia talolaajakaista, perusnopeus 10M sisältyy hoitovastikkeeseen. Energialuokka E/2018, energiatodistus voimassa 19.11.2034 asti. Oma tontti 7 168 m².
Pysäköinti: tot. 43 kpl autopaikkoja (autopaikkasäännöt).
Yhteiset tilat: 2 kpl sauna-osastoja, pesutupa, koneellinen kuivaushuone, mankeli, askarteluhuone, väestönsuoja.
Kaavoitus: asemakaava.
Liikenneyhteydet
Hyvät liikenneyhteydet: bussipysäkkejä lähellä, Raidejokeri.
Palvelut
Mm. Alepa Pohjois-Haaga, postin noutopiste, K-supermarket, kauppakeskus Kaari tarjoaa monipuoliset palvelut kävelymatkan päässä. Alueella useita kouluja ja päiväkoteja.
Harrastusmahdollisuudet
Liikuntaa harrastavalle sijainti on mitä parhain. Ulkoilu- ja lenkkimaastot alkavat lähes kotiovelta. Ulkoilu- ja lenkkeilymaastot alkavat lähes kotiovelta. Yhtiön pihalta on suora yhteys keskuspuistoon ja Pirkkalan urheilupuistoon, johon pääsee hetkessä kävellen tai pyöräillen.
-kaikki tiedot myyntiesitteestä. Tilaa pdf-esite.