Etsitkö tilavaa kotia remontoidusta ja hyvin hoidetusta taloyhtiöstä, jossa suuria remontteja ei ole näköpiirissä, ja jossa lähellä ovat luonto, erinomaiset palvelut ja hyvät liikenneyhteydet sekä koulut ja päiväkodit, unohtamatta monipuolisia harrastusmahdollisuuksia.

Tässä viehättävässä päätyhuoneistossa on 4–5 huonetta, jotka tarjoavat mukavasti tilaa perheelle tai tilaa kaipaavalle pariskunnalle. Huoneiden pohjaratkaisu on käytännöllinen ja kolmeen suuntaan olevat ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa ja ilmavuutta huoneistoon sekä lisäävät avaruuden tuntua.

Omalle tontille v. 1959 rakennettu taloyhtiö on tehnyt mittavat ja raskaat remontit, jotka tuovat asumiseen huolettomuutta ja turvallisuutta pitkälle tulevaisuuteen.
Merkittävimpiä remontteja ovat olleet mm. perinteinen putkiremontti v. 2015, sähkösaneeraus ja kattourakka v. 2019. Viimeisimpänä valmistuivat laaja julkisivuremontti, parvekkeiden ja ikkunoiden uusiminen sekä piha-asfaltointi ja jätekatoksen uusiminen v. 2023–2024.

Vuokratuloja on kertynyt vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan 93 432,00 euroa. Vesimaksut sisältyvät vastikkeeseen, joka on maltillinen ottaen huomioon kiinteistön sijainnin ja ylläpitokulut.

Suureen olohuoneeseen on mahdollista sijoittaa iso ruokailuryhmä, jonka ääreen voi kokoontua suurempikin seurue. Olohuoneesta käynti lasitetulle, etelään avautuvalle parvekkeelle, jolta avautuvat todella avarat ja kauaskantoiset näkymät yli Ida Aalbergin puiston. Asunto sijaitsee talon 4. kerroksessa. Talon sijainti mäen päällä luo vaikutelman siitä, että se olisi vieläkin korkeammalla.

Asunnossa on 3–4 makuuhuonetta, jotka tarjoavat tilaa perheelle tai etätyöskentelyyn. Suurin makuuhuoneista on tällä hetkellä jaettu kahdeksi erilliseksi huoneeksi, toinen huoneista toimii tällä hetkellä ruokailutilana. Huoneet on kuitenkin helppo muuntaa takaisin yhdeksi suureksi ja avaraksi makuuhuoneeksi tarpeen mukaan. Vaalean sävyiseen keittiöön mahtuu mukavasti arkiruokapöytä. Tyylikäs kylpyhuone on remontoitu putkiremontin yhteydessä vuonna 2015 ja asumismukavuutta lisäävät runsaasti säilytystilat.

Asukkaiden käytössä talon alakerrassa on viihtyisä saunaosasto, huoneistokohtaiset lämpimät varastot, kellarikomerot, ulkoiluvälinevarastot. Yhtiössä myös ilmainen pesutupa koneellisella kuivaushuoneella sekä nikkarointihuone. Useita autopaikkoja vapaana tällä hetkellä.

Peruspalvelut löytyvät ihan vierestä ja lähellä sijaitseva kauppakeskus Kaari tarjoaa monipuoliset palvelut kävelymatkan päässä. Alueella useita kouluja ja päiväkoteja, mikä tekee siitä erinomaisen asuinpaikan niin lapsiperheille kuin muillekin.
Lisäksi alueen sujuvat liikenneyhteydet helpottavat arkea: laaja bussiverkosto tarjoaa hyvät yhteydet moniin suuntiin. Raidejokeri luo toimivat poikittaisyhteydet Keilaniemeen ja Itäkeskukseen.

Liikuntaa harrastaville sijainti on mitä parhain. Ulkoilu- ja lenkkimaastot alkavat lähes kotiovelta. Yhtiön pihalta on suora yhteys keskuspuistoon ja Pirkkolan urheilupuistoon, johon pääsee hetkessä kävellen tai pyöräillen.

Tässä koti sinulle tai perheellesi, joka arvostaa luonnon läheisyyttä ja kaupunkielämän mukavuuksia.

TERVETULOA TUTUSTUMAAN JA IHASTUMAAN!
OTATHAN YHTEYTTÄ NIIN SOVITAAN YKSITYISNÄYTTÖ.

Katriina Olenius, yrittäjä, puh. 0503035656, katriina.olenius@kotivarma.fi

Sijainti: Ida Aalbergin tie 4 B, Pohjois-Haaga, 00400 Helsinki
Asuntotyyppi: kerrostalo
Huone-erittely: 4-5 h+k+kph/wc+lasitettu parveke.
Parveke: lasitettu parveke etelään, jolta avautuvat todella avarat ja kauaskantoiset näkymät yli Ida Aalbergin puiston.
Pinta-ala:  83,5 m²
Kerros: 4/4, ei hissiä.
Ilmansuunnat/ näkymät: n. etelä-itä-pohjoinen/ koko huoneistosta avarat ja kauaskantoiset näkymät
Valmistumisvuosi: 1959
Kunto: tyydyttävä
Vapautuu: sopimuksen mukaan, tarvittaessa nopeastikin

Myyntihinta: 261 834 €
Velaton hinta: 340 000  €
Velkaosuus: 78 166,24€ 31.3.2026. Julkisivu- ja kattoremonttilaina.

Hoitovastike: 367,50 €/kk. Hoitovastike sisältää vesimaksun (1.7. alkaen 375,00 €/kk).
Sisältää myös valokuitulaajakaistan perusnopeuden 10M. Osakas hankkii itse reitittimen ja aktivoi sen (Telia). Lisänopeudesta asukas sopii suoraan Telian kanssa.
Rahoitusvastike: 544,50 €/kk (1.7.2026 alkaen 475,50 €/kk)
= Yhtiövastike: 912,00 €/kk (1.7. alkaen 850,50 €/kk)

Muut maksut: saunamaksu 8,50 €/kk, autopaikka lämmin 18,00 €/kk, autopaikka kylmä 10,00 €/kk.
Taloyhtiöllä on sähköautojen latauksesta tehty sopimus Parkkisähkö Oy:n kanssa. Jokaisen sähköautoa lataavan parkkipaikan vuokraajan tulee tehdä sopimus sähköautojen latauksesta heidän kanssaan. www.parkkisahko.fi. Vuokralainen maksaa tästä aiheutuneet kulut. Lämpötolpasta lataaminen on kielletty.

Keittiö
Kaapistot uusittu v. 2015. Myös kaikki kodinkoneet uusittu v. 2015. Integroitu astianpesukone, induktioliesitaso, sähköuuni, liesituuletin, jääkaappi, pyykinpesukone kuivaustoiminnolla sekä jääkaappi/ pakastin (sijoitettu ruokailuhuoneeseen).

Kylpyhuoneen varusteet
Suihku, kylpyamme, peili- allaskaapisto, wc-istuin, käsisuihku, kuivausteline (vesikiertoinen), seinäkaapit ja -hyllyt, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähköllä toimiva). Pyykinpesukone löytyy keittiöstä.
Kylpyhuone täysin remontoitu v. 2015 perinteisen putkiremontin yhteydessä.

Pintamateriaalit
Lattiat: olohuone, 2 kpl makuuhuoneita, 1 vierash./työtila, eteinen ja keittiö = parkettia. 1 makuuhuone korkkia, kylpyhuone/wc keraamista laattaa.
Seinät: osa maalattu ja osa tapetoitu.
Huoneiston lattiat ja pinnat kaipaavat osittain päivitystä.

Säilytystilat
3:n makuuhuoneen kaapistot, vierashuoneen/ työpisteen liukuovikaapistot, eteisen liukuovikaapistot, huoneistokohtainen lämmin varasto, kellarikomero.

Tehdyt korjaukset
1993 Liitetty kaukolämpöön 1993-1994 Ikkunoita kunnostettu
1995  Asuntoparvekkeet kunnostettu
1996  Rapatut julkisivut kunnostettu
1997  Ikkunoita kunnostettu
1999  Kattosillat uusittu
2000  Peltikatot maalattu
2001  Pesutupa ja kuivaushuone kunnostettu
2002-2003 Lastentarha muutettu hoitokodiksi
2006-2007 Pelastustien rakentaminen
2007  Porrashuoneen ulko-ovet kunnostettu
2008  Ikkunoiden ja parvekeovien ulkopuolen huoltomaalauskorjaus
2010 Porrashuoneiden tuuletusparvekkeiden osittainen korjaus
Etupihan parkkipaikan asfaltointi 2013 Katon kuntotutkimus (Wise Group Oy) Uusittu leikkivälineet
2013-2014 Linjasaneerauksen hanke- ja toteutussuunnittelu
2014  Lukituksen uusiminen (yleiset tilat)
2015  Linjasaneeraus (perinteinen putkiremontti sis. mm. sähkösaneerauksen, kellaritilojen valaistuksen uusiminen ja maalaus), ilmahormien nuohous. Ulkoportaiden kunnostusta
Saunaosastojen ja pesulatilojen peruskorjaus Porrashuoneiden maalaus
2016  Lukituksen uusiminen (huoneistot)
2017  Kaksivuotistakuut (Consti Oy)
2018  Päiväkodin aitojen uusiminen (Saher-Aidat Oy)
Yleinen kuntoarvio (Kiinteisötakuu Oy)
Kattoremontin suunnittelu (Kiinteistötakuu Oy)
2019  Kattourakka (Vantaan Peltisepät Oy)
2020  Julkisivujen, sokkeleiden, ikkunoiden ja parvekkeiden kuntotutkimus (Kiinteistötakuu Oy). Patteriventtiilit uusittiin termostaattiventtiileiksi ja lämpöjohtoverkoston tasapainoitus toteutettiin (Helsingin Lämpöhuolto Oy, suunnittelu Uudenmaan Perussäätö Oy). Autopaikkojen sähköistys uusittiin (sisältää sähköauton latausvalmiuden). Saunan ilmanvaihto peruskorjattiin.
2021  Jälkiasennushissien hankesuunnittelu (Ark. teht. toim. Antti Voutilainen)
2022  Julkisivuremontin suunnittelu
2023-2024 Julkisivuremontti, urakointi Uudenmaan Korjausrakentajat Oy, valvonta Kiinteistötakuu Oy
2025 IV-kanavien puhdistustyö (LVI-Trio Oy), palovaroittimien asennus, julkisivuremonttiin kuulunut pihan asfaltoinnin
uusiminen

Tiedossa olevat/ suunnitteilla olevat korjaukset ja velvoitteet, taloyhtiön viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys/  kunnossapidon
suunnitelma:
Parvekelasien säätötyö 2033-2035
Palovaroittimet 2034

Hallituksella on valtuus taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa periä tai jättää perimättä enintään 2 x hoitovastikkeen.

Lisätietoja
Asunto Oy Ida Aalbergintie 4. Yhtiön osakeluettelo siirretty Osakehuoneistorekisteriin, osakekirja.
Isännöitsijä: Pietari Ylinen, Ehta Isännöinti, Mäntyviita 2, 02110 Espoo, asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi, puh. 09 2500 6250.
Kiinteistöhuolto: Kiinteistöhuolto Juntunen
Rakennus: 2 kpl. 103 kpl asuinhuoneistoja yht. 4 520,50 m², yhtiön hallinnassa liiketilat 1 kpl 393 m² ja 3 kpl asuntoja, yhteensä 106 m² sekä 3 kpl varastoja. Vuokratulot 93 432,00 eur v. 2025. Pysäköinti: 43 kpl autopaikkoja lämpötolpalla (tällä hetkellä useita vapaana). Lämpötolpan avaimesta peritään avainpantti 20 eur. Autopaikat vuokrataan jonotuksessa. Pääasiallinen rakennusaine betoni/ tiili, kaukolämpö, painovoimainen ilmanvaihto, harjakatto, peltikate. Kaapeliantennijärjestelmä, Telia talolaajakaista, perusnopeus 10M sisältyy hoitovastikkeeseen.  Energialuokka E/2018, energiatodistus voimassa 19.11.2034 asti. Oma tontti 7 168 m².

Taloyhtiön joka huoneistoon on kytketty Telian valokuitulaajakaista. Taloyhtiön tarjoama perusnopeus on 10M.
Laajakaistan käyttö edellyttää reititintä, jonka voi hankkia esimerkiksi laajakaistan aktivoimisen yhteydessä.
Taloyhtiölaajakaistan perusnopeus aktivoidaan käyttöön joko soittamalla p. 0200 11611 (arkisin klo 8-18 ja lauantaisin
klo 9-16.30) tai osoitteessa https://www.telia.fi/asukas. Maksu perusnopeudesta suoritetaan joka huoneiston osalta taloyhtiölle vastikkeen yhteydessä ja taloyhtiö maksaa kuukausimaksun Telialle. Laajakaistamaksu sisältyy hoitovastikkeeseen eli erillistä laajakaistamaksua ei peritä. Nopeuden nostamisesta taloyhtiön tarjoamasta perusnopeudesta tai muista lisäpalveluista sovitaan suoraan Telian kanssa.

Parvekkeellisiin asuntoihin saa asentaa ilmalämpöpumpun (viilennykseen). Tehtävä muutostyöilmoitus taloyhtiölle.
Parvekelasit ovat taloyhtiön vastuulla.

Yhteiset tilat: 2 kpl sauna-osastoja, pesutupa, koneellinen kuivaushuone, mankeli, huoneistokohtaiset lämpimät varastot, kellarikomerot, askartelu-/ nikkarointihuone, ulkoiluvälinevarastot, väestönsuoja.

Kaavoitus: asemakaava. Lisätietoja Helsingin kaupunki, kaavoitus, puh. 09 310 1691, kartta.hel.fi

Liikenneyhteydet
Laaja bussiverkosto tarjoaa hyvät yhteydet moniin suuntiin ja Raidejokeri luo toimivat poikittaisyhteydet Keilaniemeen ja Itäkeskukseen.

Palvelut
Mm. lähikauppa Alepa Pohjois-Haaga, postin noutopiste, K-supermarket, K-Market Kasari, kauppakeskus Kaari tarjoaa monipuoliset palvelut kävelymatkan päässä. Kaaren Prisma auki 24 h.
Alueella useita kouluja ja päiväkoteja.

Harrastusmahdollisuudet
Liikuntaa harrastavalle sijainti on mitä parhain. Ulkoilu- ja lenkkimaastot alkavat lähes kotiovelta. Yhtiön pihalta on suora yhteys keskuspuistoon ja Pirkkolan urheilupuistoon, johon pääsee hetkessä kävellen tai pyöräillen.

-kaikki tiedot myyntiesitteestä. Tilaa pdf-esite.