Tässä asunnossa on ihastuttava tunnelma ja tilan tuntua. Taloyhtiö sijaitsee aivan Talin siirtolapuutarhan laidalla, Talin ulkoilualueiden ja golfkentän kupeessa.

Hyväkuntoinen 2/4 kerroksen läpitalon päätyhuoneisto, jonka ikkunat kolmeen ilmansuuntaan tuovat runsaasti luonnonvaloa ja ilmavuutta huoneistoon. Asunnon pohjaratkaisu on erittäin toimiva ja tilava.
Kodin keskipisteenä toimii suuri olohuone, joka tarjoaa mukavasti tilaa niin oleskelulle kuin ruokailullekin. Olohuoneen jatkeena on noin etelään avautuva lasitettu parveke, josta on näkymät yhtiön vehreään pihapiiriin. Parvekkeella oleva infrapunalämmitin lämmittää mukavasti pimenevinä syysiltoina.
Kaksi makuuhuonetta tarjoavat toimivat puitteet niin pariskunnalle, etätyöskentelyyn kuin pienelle perheellekin.
Modernissa keittiössä on valkoiset kaapistot sekä runsaasti kaappi- ja laskutilaa.
Keittiöön mahtuu mukavasti arkiruokapöytä!
Raikas kylpyhuone on remontoitu perinteisen linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2016, ja se on varustettu lattialämmityksellä.

Asunnossa on hyvin säilytystilaa liukuovikaapistojen ansiosta, ja lisää säilytystilaa löytyy kätevästi sekä ullakolta että kellarista.

Lattiat ovat kauttaaltaan tammilankkua mukailevaa laminaattia, jonka harmaa sävy sopii monenlaiseen sisustukseen. Leveät ikkunapenkit tuovat asuntoon upeaa ilmettä.

Vuonna 1959 rakennettua taloyhtiötä on hoidettu järjestelmällisesti. Muun muassa perinteinen linjasaneeraus on tehty vuonna 2016, jolloin uusittiin myös sähköt, vesikatto sekä kunnostettiin viihtyisä saunaosasto ja pesutupa sekä kellarikomerot uusittiin..

Pajamäki on kuin oma kylänsä keskellä kaupunkia. Alue tunnetaan puistomaisesta ympäristöstään, jossa luonto on läsnä. Täällä kohtaavat rauhallinen tunnelma ja kaupunkiasumisen helppous. Lähikauppa Pajamäen Alepa sekä apteekki löytyvät pienen kävelymatkan päästä. Monipuoliset palvelut löytyvät läheltä. Kauppakeskus Selloon noin 4,5 km, jonne matka taittuu kätevästi pikaratikalla tai bussilla. Kauppakeskus Kaareen ja Ristikkoon on matkaa noin 3 km.

Alueen sujuvat liikenneyhteydet kuljettavat sinut vaivattomasti eri puolille pääkaupunkiseutua. Bussi 25 kulkee talon edustalta suoraan Helsingin keskustaan ja bussi 201 Leppävaaraan. Noin 250 metrin päässä liikennöivä Raide-Jokeri eli pikaratikka 15 tarjoaa puolestaan erinomaiset poikittaisyhteydet Keilaniemeen - Itäkeskukseen. Lisäksi Pitäjänmäen juna-asema sijaitsee vain noin 850 metrin etäisyydellä.

Liikuntaa harrastaville sijainti on mitä parhain. Talin laajat ulkoilualueet ja monipuoliset harrastusmahdollisuudet löytyvät läheisestä liikuntapuistosta, joka kutsuu liikkumaan ympäri vuoden.

Tämä koti vapautuu tarvittaessa nopeastikin.
Tervetuloa tutustumaan tähän kotiin paikan päälle ja ihastumaan!

Varaathan oman esittelyaikasi.

Katriina Olenius, yrittäjä, puh. 0503035656, katriina.olenius@kotivarma.fi

HAAVEISSA ASUNNON VAIHTO, MUTTA OMA ASUNTO VIELÄ MYYMÄTTÄ?
PYYDÄ MINUT MAKSUTTOMALLE ARVIOINTIKÄYNNILLE JA TEHDÄÄN
ASUNTOHAAVEISTASI TOTTA!

ME VÄLITÄMME VARMASTI, JO VUODESTA 1995.

Sijainti: Pajamäentie 2 A, Pajamäki, 00360 Helsinki
Asuntotyyppi: kerrostalo
Huone-erittely: 3 h+k+kph/wc+lasitettu parveke.
Pinta-ala:  64 m²
Kerros: 2/4, ei hissiä.
Ilmansuunnat/ näkymät: päätyhuoneisto, noin etelä-itä-pohjoinen.
Parveke: lasitettu parveke n. etelään, josta näkymät sisäpihalle yhtiön vehreään pihipiiriin.
Valmistumisvuosi: 1959

Kunto: hyvä
Vapautuu: sopimuksen mukaan, tarvittaessa nopeastikin

Myyntihinta: 258 090  €
Velaton hinta: 259 000  €
Velkaosuus: 910,10 € (31.8.2026)

Hoitovastike: 576,00 €/kk
Rahoitusvastike: 23,04 €/kk
= Yhtiövastike: 599,04 €/kk

Muut maksut: vesimaksuennakko 22,00 €/hlö/kk, laskutus kulutuksen mukaan/ omat vesimittarit. Tasauslasku tehdään kerran vuodessa. Laajakaistamaksu 3,10 €/hsto/kk. Saunamaksu 20,00 €/kk. Pesutuvan käyttö on ilmainen. Autotallivuokra 76,00 €/kk.

Keittiö
Valkoiset kaapistot, integroitu jääkaappi/ pakastin, keraaminen liesi/ sähköuuni, astianpesukone, liesituuletin, mikroaaltouuni, laminaattitasot, himmennettävät led-valot.
Runsaasti kaapistoja ja työtasotilaa.
Keittiöön mahtuu mukavasti arkiruokapöytä.

Kylpyhuoneen varusteet
Kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä v. 2016. Samalla asennettu märkätiloihin sähköiset lattialämmitykset.
Peili- allaskaapisto, suihku, kääntyvät suihkuseinät, pesukoneliitäntä, tila pesukoneelle, wc-istuin, käsisuihku.
Seinät: laatoitettu. Lattia: laatoitettu.

Pintamateriaalit.
Lattiat: olohuone, 2 makuuhuonetta, keittiö, eteinen = tammilankkua mukailevaa laminaattia (harmaa sävy/. Kylpyhuone keraamista laattaa. Lattilalämmitys (sähköllä toimiva)
Seinät: osa maalattu ja osa tapetoitu.

Säilytystilat
Eteisen peililiukuovikaapisto, päämakuuhuoneen tilava koko seinän kattava liukuovikaapisto, pienemmän makuuhuoneen peililiukuovikaapisto. Ullakko- ja kellarikomero.

Muuta huomioitavaa
Parvekkeen lasitus on asennettu v. 2022 (+ vekkikaihtimet + parvekkeen puulaatat). Terassilämmitin, sähköpistokkeita lisätty parvekkeelle, olohuoneeseen ja keittiöön sekä eteiseen. Olohuoneessa valonhimmennin.

TEHDYT KORJAUKSET
2025 Lipputanko. Uusiminen. Lipputangon ja jalustan uusiminen
2024 Saunaosasto. Uusiminen. Silikonisaumat kunnostettu
2024 Talosauna. Selvitys ja suunnittelu. Saunaosaston suihkutilan elastisen sauman tummentumisen syyn tutkiminen
2024 Rakennukseen liittyvät katokset (katoksen kantava rakenne). Kunnostus. Sisäänkäyntikatosten vesikatteiden pesu
2023 Muut toimenpiteet. Selvitys ja suunnittelu. Kuntoarvion laadinta.
2022 Viheralueet puut / Selvitys ja suunnittelu. Pihan istutuksien ja kasvillisuuden lisäyksen suunnittelu
2022 Viheralueet puut / istutukset. Uusiminen. Istutettu tontin rajalle pensaat
2022 Tuuletusparvekkeet. Kunnostus. Kunnostettu tuuletusparvekkeiden betonilattioita
2022 Porraskäytävien kadun puoleiset ulko-ovet. Uusiminen. Kunnostettu porraskäytävien kadun puoleiset ulko-ovet ja oviaskelmat
2022 Talosauna. Uusiminen. Uusittu saunan seinäpanelointi, vaihdettu kiuaskivet ja suojakaiteet
2022 Huoneistot B 25. Kunnostus. Taloyhtiön hallintaan ottaman huoneiston B 25 remontointi vuokrausta varten
2021 Räystäsrakenteet: räystäskourut ja syöksytorvet. Kunnostus. Sadevesijärjestelmän (räystäät ja syöksytorvet) huolto
2021 Oleskelu- ja leikkialueiden päällysteet. Kunnostus. Pihan kunnostuksen viimeistely
2021 Viheralueet puut / istutukset. ´Kunnostus. kaadettu puita
2021 Viheralueet puut / istutukset. Selvitys ja suunnittelu. Puiden kuntotutkimus
2021 Patterilämmitys (vesikiertoinen). Kunnostus. Kylpyhuoneiden rättipattereiden tiivisteiden vaihdot
2021 Tuuletusparvekkeet. Selvitys ja suunnittelu. tuuletusparvekkeiden kunnostustöiden urakka-asiakirjojen laadinta
2021 Porraskäytävien kadun puoleiset ulko-ovet. Selvitys ja suunnittelu.
Porrashuoneiden kadun puoleisten sisäänkäyntiovien ja oviaskelmien kunnostustöiden urakka-asiakirjojen laadinta
2019 Sinkitty ja maalattu rivipeltikate. Kunnostus. Vesikatto maalattu
2016 Sinkitty ja maalattu rivipeltikate. Uusiminen. Vesikatto uusittu
2016 Lämmönjakokeskukset. Uusiminen. Uusittu kaukolämmön alajakokeskus
2016 Tonttivesijohto. Uusiminen. Linjasaneeraus.
2016 Pumput (lämmin käyttövesikierto). Uusiminen. Linjasaneeraus
2016 Venttiilit (käyttövesi). Uusiminen. Linjasaneeraus
2016 Käyttövesijohdot. Uusiminen. Linjasaneeraus
2016 Sekoittimet, hanat. Uusiminen. Linjasaneeraus
2016 Pesualtaat, kylpyammeet, WC-istuimet, WC-laitteet. Uusiminen. Linjasaneeraus
2016 Kaivot (lattiakaivot, seinäkaivot). Uusiminen. Linjasaneeraus
2016 Viemäriputkistot (muovi, RST, HST). Uusiminen. Linjasaneeraus
2016 Sähköpääkeskus, kiinteistö. Uusiminen. Linjasaneeraus
2016 Sähkön jakokeskukset, huoneistot / liiketilat. Uusiminen. Linjasaneeraus
2016 Maadoitukset ja potentiaalitasaukset. Uusiminen. Linjasaneeraus
2016 Kaapeliläpiviennit. Uusiminen. Linjasaneeraus
2016 Kiinteistön kaapeloinnit ja johtotiet. Uusiminen. Linjasaneeraus
2016 Pistorasiat. Uusiminen. Linjasaneeraus
2016 Sisävalaistus. Uusiminen. Linjasaneeraus
2016 Vesikattovarusteet: kulkusillat, bollarit, suojakaiteet, kattoluukut ym. Uusiminen. Vesikaton uusinta
2016 Antennijärjestelmä. Uusiminen. Linjasaneeraus
2016 Räystäsrakenteet: räystäskourut ja syöksytorvet. Uusiminen. Vesikaton uusinta
2016 Jäteastiat. Uusiminen. Asennettu Molok-syväkeräysjätesäiliöt
2016 Oleskelu- ja leikkialueiden päällysteet. Uusiminen. Kunnostettu piha-alue ja peruskorjauksia leikkialueelle
2016 Saunaosasto. Kunnostus. Kunnostettu saunaosasto ja pesula
2016 Saunaosasto. Kunnostus. Asennettu saunaosastolle LTO-kone
2016 Pesula. Kunnostus. Kunnostettu saunaosasto ja pesula
2015 Rappaus. Kunnostus. Julkisivun paikkakorjaukset, maalaus ja lipat
2014 Käyttövesijohdot. Selvitys ja suunnittelu. Putkistosaneerauksen hankesuunnittelu
2013 Venttiilit ja putkistovarusteet (lämmitysjärjestelmä). Kunnostus. Lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus
2011 Vesikattovarusteet: kulkusillat, bollarit, suojakaiteet, kattoluukut ym. Kunnostus. Kadun puoleisten lumiesteiden asennus
2011 Räystäsrakenteet: räystäskourut ja syöksytorvet. Kunnostus. Kadun puolen rännin uusinta
2011 Räystäsrakenteet: räystäskourut ja syöksytorvet. Kunnostus. Kaikkien rännien ja pystyputkien puhdistus
2009 Sento. Uusiminen. Lukitusjärjestelmä uusittu (Abloy Sento)
2009 Pesutupa. Uusiminen. Pyykinpesukone ja kuumamankeli
2007 Venttiilit ja putkistovarusteet (lämmitysjärjestelmä). Kunnostus. Putkiston kuntotutkimus => venttiilien ja pistesyöpymien korjaus
2007 Antennijärjestelmä. Kunnostus. Kanavanippu 4
2006 Antennijärjestelmä. Uusiminen. TV-antennijärjestelmä digikelpoiseksi
2005 Viemäriputkistot (muovi, RST, HST). Kunnostus. Pohja- ja pystyviemäreiden huuhtelu
2004 Betonirakenteiset parvekkeet ja terassit. Uusiminen. Parvekeremontti
2003 Kanavat/hormit. Kunnostus. Ilmanvaihtohormien puhdistus
2002 Porrashuoneet. Kunnostus. Porrastasanteet ja -laatat
2000 Puuikkunat. Kunnostus. Etuikkunat
1998 Venttiilit ja putkistovarusteet (lämmitysjärjestelmä). Uusiminen. Kaukolämpölaitteet
1998 Vesikattovarusteet: kulkusillat, bollarit, suojakaiteet, kattoluukut ym.

TIEDOSSA OLEVAT/ SUUNNITTEILLA OLEVAT KORJAUKSET JA VELVOITTEET, TALOYHTIÖN KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS VUOSILLE 2026-2030
Vuosi: 2026
Rakenneosa: Venttiilit ja putkistovarusteet (lämmitysjärjestelmä). Toimenpide: Selvitys ja suunnittelu. Kuvaus: Patteriverkoston perussäädön suunnittelu
Rakenneosa: Rappaus. Toimenpide: Selvitys ja suunnittelu. Kuvaus: Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus (mahdolliset toimenpiteet selviävät kuntotutkimuksen jälkeen)
Vuosi: 2027
Rakenneosa: Venttiilit ja putkistovarusteet (lämmitysjärjestelmä). Toimenpide: Kunnostus. Kuvaus: Patteriverkoston verkoston perussäätö
Rakenneosa: Venttiilit (käyttövesi). Toimenpide: Kunnostus. Kuvaus: LVK-verkoston virtaamien säätö
Rakenneosa: Kanavat/hormit. Toimenpide: Kunnostus. Kuvaus: Kanavien ja päälaitteiden puhdistus
Rakenneosa: Puuikkunat. Toimenpide: Uusiminen/ kunnostus. Kuvaus: Ikkunoiden uusiminen/ kunnostus ja parvekeovien uusiminen
Rakenneosa: Betonirakenteiset parvekkeet ja terassit. Toimenpide: Kunnostus. Kuvaus: Parvekkeiden elastisten saumojen uusiminen ja laattojen sekä kaiteiden huoltomaalaus (tarvittaessa)
Vuosi: 2028
Rakenneosa: Asfaltti. Toimenpide: Kunnostus. Kuvaus: Asfaltin ja betonikivetyksen kunnostaminen
Vuosi: 2029
Rakenneosa: Sinkitty ja maalattu rivipeltikate. Toimenpide: Kunnostus. Kuvaus: Vesikatteiden huoltomaalaus

Yhtiökokouksen 2026 päätöksiä:
Valtuutettiin hallitus perimään enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet. Valtuutettiin hallitus tarvittaessa päivittämään rahoitusvastikkeita, mikäli taloyhtiölle otettujen lainojen korko muuttuu oleellisesti.
Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Lisätietoja
Asunto Oy Pajamäentie 2. Yhtiön osakeluettelo siirretty Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin, osakekirja.
Isännöitsijä: Janica Diktonius, Isännöintijokeri Oy, Valimotie 13a, 00380 Helsinki. Puh. 020 730 8930, toimisto@isannointijokeri.fi
Kiinteistöhuolto: Kiinteistöhuolto Kotikatu Oy
Rakennus: 1 kpl. 30 kpl asuinhuoneistoja yht. 1 482,50 m². Pääasiallinen rakennusaine tiili, rapattu, kaukolämpö, painovoimainen ilmanvaihto, harjakatto, peltikate. Kaapeli TV antennijärjestelmä, DNA taloyhtiönetti, nopeus 25M/10M.  Energialuokka D/2018, energiatodistus voimassa 5.7.2031 asti. Vuokratontti 1 975 m². Vuokranantaja Helsingin kaupunki. Vuokra 16 486 €/vuosi/ indeksikorotus. Arvio vuoden 2026 tonttivuokrasta on 29 700,00 euroa. Vuokra nousee 5 %-yksikköä/ vuosi vuoteen 2031 asti (uuden vuokran siirtymäaika 2021-2031 kunnes 100%). Vuokrasopimus päättyy v. 2075.
Lisätietoja saa tonttiosaston osoitteesta www.hel.fi/tontti/vuokratontista lisätietoja.
Pysäköinti: tot. 7 kpl autotalleja yhtiön hallinnassa.

Yhteiset tilat: saunaosasto, pesutupa, pyykinkuivauskone, koneellinen kuivaushuone, mankeli, 2 ulkoiluvälinevarastoa, ullakko- ja kellarivarastot.

Kaavoitus: asemakaava. Lisätietoja Helsingin kaupunki/ kaavoitus, http://kartta.hel.fi

Liikenneyhteydet
Erinomaiset liikenneyhteydet: bussi 25 kulkee talon edustalta suoraan Helsingin keskustaan ja 201 Leppävaaraan. N. 250 m päässä Raide-Jokeri eli pikaratikka 15 tarjoaa erinomaiset poikittaisyhteydet Espoon Keilaniemeen-Itäkeskukseen. Pitäjämäen juna-asema n. 850 m.

Palvelut
Lähikauppa Pajamäen Alepa n. 230 m, apteekki n. 200 m, S-market n. 800 m, Lidl n. 1,3 km. Kauppakeskus Kaari n. 3 km, kauppakeskus Ristikko n. 3 km, kauppakeskus Sello n. 4,6 km.
Päiväkoti Pajamäki n. 400 m, Pitäjämäen peruskoulu (toimii väistötiloissa Hiomatie 5).

Harrastusmahdollisuudet
Pajamäen pallokentät, Talin jalkapallohalli, jalkapallokentät, golfkenttä, kuntoklubi, tenniskeskus, keilahalli, frisbeegolfpuisto. Vehreät ulkoilu- ja luontoreitit, useita kuntosaleja lähellä. Vermon ravirata.

-kaikki tiedot myyntiesitteestä. Tilaa pdf-esite.

OTATHAN YHTEYTTÄ NIIN SOVITAAN YKSITYISNÄYTTÖ.