Ihastuttava 1.tasoinen paritalokaksio omalla saunalla sekä suurella ja aurinkoisella omalla pihalla, joka avautuu etelän suuntaan ja on aidattu. Piha on todellinen kutsuva keidas, joka tarjoaa täydellisen paikan rentoutumiseen, grillaukseen tai lasten leikeille.
Pihalla on nurmialuetta, marjapensaita ja japanin vaahtera sekä portti, joka on kätevä vaikkapa koiran ulkoiluttajalle. pihalla myös osittain katettu terassi, johon mahtuu suurempikin kalusteryhmä.

Olohuone ja ruokailutila muodostavat avaran ja valoisan yhdistelmän. Olohuoneessa huonekorkeutta korkeimmillaan 320 cm, joka luo poikkeuksellisen ilmavan tunnelman tiloihin. Lisää tunnelmaa tuo pimeneviin syysiltoihin olohuoneessa sijaitseva varaava takka.
Vaaleansävyinen keittiö on päivitetty v. 2024 ja siinä on runsaasti kaapistoja ja työtasotilaa, joten ruuanlaitto on vaivatonta ja sujuvaa. Ruokatila on keittiön yhteydessä.
Raikkaassa kylpyhuoneessa on miellyttävä lattialämmitys ja se on remontoitu v. 2016. Erillinen WC tuo asumismukavuutta lisää ja omassa saunassa löylyihin pääsee silloin kun itselle sopii.
Tilavan makuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone. Lisää säilytystilaa löytyy makuuhuoneen liukuovikaapistosta sekä eteisen kaapistosta, joka pitää ulkovaatteet siististi piilossa. Lisäksi huoneiston sisäänkäynnin vieressä on lämmin iso varasto, joka sopii vaikkapa kausitavaroiden säilytykseen.

Huoneiston lattiat, seinät ja katot ovat saaneet vaalean raikkaan ilmeen alkuvuodesta 2026, joka sopii monenlaiseen sisustukseen.

Tässä kodissa yhdistyy avarat ja valoisat tilat sekä erinomainen pohjaratkaisu. Asumisen mukavuutta lisää ilmalämpöpumppu, joka viilentää kuumina kesäpäivinä ja on taloudellinen lisä lämmittämiseen.
Varaava takka sekä ilmalämpöpumppu toimivat erinomaisena huoneiston lisälämmitysmuotona talviaikaan.

Asunto Oy on viihtyisä 4:n talon paritaloyhtiö, missä vastikkeet ovat pienet. Huoneistoon kuuluu oma piha-autopaikka sähköpistokkeella.

Ruskeasanta tarjoaa viihtyisää asumista vehreällä ja rauhallisella pientaloalueella lähellä hyviä palveluita: lähikauppa n. 1 km, Tikkurilan kattavat palvelut n. 2,5 km ja kauppakeskus Jumboon on matkaa n. 3 km.
Alueella runsaasti ulkoilu ja liikuntamahdollisuuksia.

Liikenneyhteydet ovat hyvät niin Vantaan sisällä kuin Helsingin suuntaan. Bussipysäkit n. 200-400 m, josta mm. Tikkurilaan, lentoasemalle ja Helsingin keskustaan. Sujuvat yhteydet myös omalla autolla. Tuusulanväylä ja Kehä III on nopeasti saavutettavissa.

Rauhallinen tunnelma ja arjen toimivuus. Juuri ne asiat, jotka tekevät kodista helpon ja miellyttävän paikan asua.
Asunto sopii mainiosti niin ensiasunnoksi, pariskunnalle tai pienelle perheelle.
Asunto vapautuu tarvittaessa nopeastikin.

Laadukasta välitystä järkihintaan!
Haaveissa asunnon vaihto, mutta oma koti vielä myymättä? Pyydä minut maksuttomalle arviointikäynnille ja tehdään yhdessä asuntohaaveestasi totta!
Me välitämme varmasti, jo vuodesta 1995.

Sijainti: Kuismatie 79 , Ruskeasanta, 01390 Vantaa

Asuntotyyppi: paritalo
Huone-erittely: 2 h, k, rt, kph, s, erill.wc, vh. Oma aidattu piha, lämmin varasto. Piha-autopaikka pistokkeella.
Pinta-ala: 64,5 m²
Ilmansuunta/ näkymä: n. etelä-pohjoinen. Olohuoneesta ja keittiöstä ja ruokailutilasta näkymät omalle puutarhaterassiile ja suojaiselle pihalle, makuuhuoneesta näkymät sisääntulon vehreään tuija-aitaan.
Piha: suuri aurinkoinen oma piha n. etelään.
Valmistumisvuosi: 1992
Kunto: hyvä
Vapautuu: tarvittaessa nopeastikin

Myyntihinta: 173 696 €
Velaton hinta: 182 000 €
Velkaosuus: 8 304,02 € Kattoremonttilaina.

Hoitovastike: 174,15 €/kk
Rahoitusvastike: 85,97 €/kk
= Yhtiövastike: 260,12 €/kk

Muut maksut
Vesimaksu kulutuksen mukaan/ omat mittarit, suora sähkölämmitys (n. 11 500 kWh/v. 2025. Kulutus riippuu mm. keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, lämpimän veden kulutuksesta, energian hinnasta, ilmalämpöpumpun ja varaavan takan käytöstä.

Keittiö
Runsaasti kaapistoja ja työtasotilaa. Koreat jääkaappi ja pakastin, keraaminen taso/ sähköuuni, liesituuletin ja sen moottori (uus. v. 2018), astianpesukone (uus. 2018), alakaapit uusittu runkoineen (v. 2018), yläkaappien ovet uusittu (v. 2024). Työtasot, allas ja hana sekä välitila (uus. 2024), led-himmennin katkaisijalla (v. 2024).
Ruokailutila, johon mahtuu neljä hengen ruokailuryhmä.

Kylpyhuoneen varusteet
Uusittu/ remontoitu v. 2016. Suihku, suihkuseinä ja tassuamme peili- ja allaskaappi, pesukoneliitäntä, tila pesukoneelle. Seinät laatoitettu, lattialämmitys (sähköllä toimiva).

Sauna
Lattia uusittu kylpyhuoneremontin yhteydessä (v. 2016), sähkökiuas, avattava ikkuna.

Erillinen wc
Peili- ja allaskaappi, wc-istuin, käsisuihku. Seinät: laatoitettu. Lattiat: laatoitettu..

Pintamateriaalit
Lattiat: asunnon lattiat uusittu v. 2026. Olohuone + makuuhuone + eteinen = lankkulaminaattia, keittiö = vinyylilankkulattia. Kylpyhuone ja sauna: keraaminen laatta. Erillinen wc ja sauna = keraaminen laatta (uus. v. 2016). Tuulikaappi: keraaminen laatta.

Seinät: asunto on pintaremontoitu v. 2026, kaikki seinät ja katot maalattu.

Säilytystilat
Vaatehuone,makuuhuoneen peililiukuovikaapisto, eteisen peilikaappi, lämmin ulkovarasto huoneiston sisäänkäynnin vieressä.

Tehdyt korjaukset
2021 Kattopellitys uusittu
2021 Ilmanvaihtomoottorien uusiminen
2021 Jätekatos
2020, 2022, 2024 aitojen ja varaston korjauksia
2013 Lämmivvesivaraajat vaihdettu kaikkiin. asuntoihin
Normaalia kunnossapitoa ja huoltotöitä
Lisäksi aikaisempina vuosina tehty mm.:
Jätevesipumppaamo, piha-alueen valaistus, ilmastoinnin putsaus

Huoneiston remontit
V. 2016 kylpyhuone remontoitiin kokonaisuudessaan sisältäen vesieristeet, putki- ja sähkötyöt, sekä laatoitus ja kalusteet. Sauna lattia uusittiin kylpyhuoneremontin yhteydessä taloyhtiön valvonnassa.
Keittiön alakaapit, uusittu runkoineen sekä yläkaappien ovet uusittu, keittiön hana ja allas, työtasot, LED-himmennin katkaisimella.
V. 2024 erillinen wc:n hana ja käsisuihku, uusittu
V. 2026 huoneiston lattiat ja lattialistat uusittu
V. kaikki seinät ja katot maalattu valkoisiksi

Tiedossa olevat/ suunnitteilla olevat korjaukset ja velvoitteet, arvio tulevasta viiden vuoden kunnossapitotarpeesta vuosille 2026-2030
Taloyhtiössämme suoritetaan erilaisia huolto, korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteitä tarpeen mukaisesti.
Nämä koskevat piha-alueita, piha-alueen, tien varren siivous/ uusien kasvien istutus,
piharakennuksia (pihavaraston kunnostus( uuden hankinta.
Arvio, että n. 15 vuoden päästä mahdollisesti putki- ja salaojaremontti.
Salaojien selvitys ja alapohjien tarkastusraportti 15.9.2019.

Takkojen hormit nuohotaan yhtiön toimesta vuosittain.

Lisätietoja
Asunto Oy Kuismatie, Isännöitsijä/hpj Kai Laaksonen, laaksonenkai@hotmail.com
Omatoiminen kiinteistönhoito.
4 kpl paritalorakennuksia. 8 kpl asuntoja yht. 586 m², oma tontti 2693 m².
Pääasiallinen rakennusaine puu/ betoni, harjakatto/ peltikate, yhteisantenni.
Elisa mobiililaajakaista 300M, asukkaan pitää itse tehdä. oma sopimus palvelutarjoajan kanssa.
Energiatodistus on, energialuokka E/2018. Laadittu 17.10.2018.
Suora sähkölämmitys, (huoneistossa varaava takka, ilmalämpöpumppu).
Taloyhtiön yhteistilat: ulkoiluvälinevarasto sekä varasto pihanhoitotarvikkeille jossa mm. haravat, kolat ja lumilinko.

Kaavoitus: asemakaava, lentomelualuetta

Liikenneyhteydet
Hyvät niin Vantaan sisällä kuin Helsingin suuntaan. Bussipysäkit n. 200-400 m, josta mm. Tikkurilaan, lentoasemalle ja Helsingin keskustaan. Sujuvat yhteydet myös omalla autolla. Tuusulanväylä ja Kehä III on nopeasti saavutettavissa.

Palvelut
Lähellä hyviä palveluita: lähikauppa n. 1 km, Tikkurilan kattavat palvelut n. 2,5 km ja kauppakeskus Jumboon on matkaa n. 3 km.

Koulut ja päiväkodit
Simonkallion koulu n. 1,2 km, Jokiniemen koulu n. 1,8 km, Viertolan koulu n. 2,9 km, Helsinge gymnasium n. 4 km.
Ristipuron päiväkoti n. 1 km, Mistelitien päiväkoti n. 1 km, Simonkallion iltapäiväkerho n. 1,2 km, päiväkoti Pohjantähti n. 1,9 km.

Harrastusmahdollisuudet
Tikkurilan urheilupuisto n. 1 km, uimahalli n. 1,2 km, Loistavat ulkoilumahdollisuudet, Havukosken uimaranta n. 6 km, Tuusulan urheilupuisto n. 9 km.