TULOSSA MYYNTIIN::

KOMPAKTI KOLMIO ISOLLA TERASSIPARVEKKEELLA PUTKISANERATUSSA TALOSSA!

Tämän asunnon ehdoton kohokohta on etelään avautuva suuri terassiparveke, joka suorastaan kutsuu viihtymään ja toimii omana rauhallisena oleskelualueenaan — paikka, jossa voi hengähtää, juoda aamukahvit ja nauttia auringosta.
Terassilta avautuu kaunis ja vehreä näkymä avaralle ja rauhalliselle sisäpihalle.

Koti sinulle tai perheellesi, joka arvostaa huippusijaintia Malmin kattavien palveluiden äärellä ja omaa rauhaa ja näkee mahdollisuuden tehdä kodista omannäköisensä. Huoneiston tyylikäs kylpyhuone on remontoitu v. 2025.
Samana vuonna taloyhtiössä toteutettiin laaja linjasaneeraus. Asunnon pinnat vaativat päivitystä sekä keittiö vaatii uudistamista.

Kodissa on toimiva ja hyvä pohjaratkaisu, joka koostuu kahdesta tilavasta makuuhuoneesta, keittiöstä joka avautuu suureen ruokailutilaan ja olohuoneesta sekä uudenkarheasta kylpyhuoneesta. Huoneisto sijaitsee 3. kerroksessa mutta kävellään vain kaksi kerrosta.

Sijainti yhdistää rauhallisen asumisen ja arjen helppouden. Malmin kauppakeskukseen vain pieni kävelymatka, josta löytyvät K-Citymarket, Prisma, Lidl, useat erikoisliikkeet, kahvilat ja ravintolat. Terveyspalvelut löytyvät myös läheltä.
Kulkuyhteydet ovat erinomaiset. Malmin juna-asema on kivenheiton päässä, josta kulkuyhteydet Helsingin keskustaan (alle puoli tuntia), Tikkurilaan, Pasilaan ja lentokentälle. Lisäksi erinomaiset bussiyhteydet eri puolille pääkaupunkiseutua.

Liikuntamahdollisuudet ovat alueella monipuolisia mm. uimahalli vieressä (johon tulossa laajennuksen jälkeen mm. ryhmäliikuntasaleja, ulkoallasalue, jossa myös talviallas, pihasauna).
Urheilutalo tarjoaa hyvät sisäliikuntamahdollisuudet, Ala-Malmin liikuntapuisto, Malmitalo ja kirjasto.
Hyvät lenkkipolut löytyy lähistöltä.
Koulu ja päiväkodit löytyvät myös läheltä.

Asukkailla mahdollisuus autopaikkaan.

Ole yhteydessä ja sovitaan yksityinen näyttöaikasi.
Tervetuloa tutustumaan! Esittelyt onnistuvat joustavasti.

Lämpimästi tervetuloa: Katriina Olenius, yrittäjä, puh. 050 3035656, katriina.olenius@kotivarma.fi

Laadukasta välityspalvelua järkihintaan! Pyydä minut maksuttomalle arviointikäynnille ja saat kodinmyyntisuunnitelman ja välityspalkkiotarjouksen. Tehdään yhdessä asuntohaaveistasi totta!
Me välitämme varmasti, jo vuodesta 1995.
DIAS-kaupassa nopeampi omistajan rekisteröintiaika.

Sijainti: Soidintie 14 D, Ala-Malmi, 00700 Helsinki
Asuntotyyppi: kerrostalo
Huone-erittely: 3 h + k + rt + kph + terassiparveke. Yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k.
Pinta-ala: 68 m²
Parveke: iso terassiparveke, josta kauniit ja vehreät näkymät avaralle sisäpihalle, n. etelään.
Kerros: 3/4, ei hissiä. Kävellän vain toiseen kerrokseen.
Näkymä/ ilmansuunta: n. etelä-pohjoinen, läpitalon asunto. Olohuone+toinen makuuhuone+terassiparveke sisäpihalle. Keittiö+ruokailutila+toinen makuuhuone rauhalliselle Teerenpelinpolulle.
Valmistumisvuosi: v. 1986

Kunto: kaipaa kunnostusta. Kylpyhuone hohtaa uutuuttaan ja on uusittu laajan linjasaneerauksen yhteydessä loppuvuonna 2025.
Vapautuu: sopimuksen mukaan, tarvittaessa nopeastikin.

Myyntihinta: 90 000 €
Velaton hinta: 90 000 €
Velkaosuus: putkiremontti menossa taloyhtiössä. Myytävän huoneiston osalta valmis.
Hankebudjetti 2 510 000 euroa. Huoneiston arvioitu lainaosuus n. 72 000 euroa.
Yhtiöllä on hoitolainoja yhteensä 92 500,00 euroa (huon. osuus n. 2683 euroa). Maksetaan hoitovastikkeella.

Hoitovastike: 496,40 €/kk (sis. hoitolainat)
Rahoitusvastike: 316,00 €/kk. Putkiremonttivastike. Ei sisällä lyhennyksiä, alustava. Lopullinen määrä tulee muuttumaan. Rahoitusvastike täsmentyy arviolta vuodenvaihteessa, kun urakka on valmis.
= Yhtiövastike: 812,40 €/kk

Muut maksut
Vesimaksuennakko 20,00 €/hlö/kk, autopaikka lämmitys 15,00 €/kk, lataus 50,00 €/kk, saunamaksu 12,00 €/kk.

Keittiö
Alkuperäinen kaapisto. Jääkaappi ja pakastin (n. 2015-2016), astianpesukone (2025), sähköliesi/-uuni, liesituuletin. Iso ruokapöytä mahtuu.

Kylpyhuoneen varusteet
Suihku, taittuvat suihkuovet, peili- ja allaskaapisto, pesukoneliitäntä, tila pesukoneelle, wc-istuin, käsisuihku, kuivausteline (vesikiertoinen), kokonaan kaakeloitu putkiremontin yhteydessä v. 2025, lattialämmitys.

Pintamateriaalit
Lattiat: olohuone+keittiö+eteinen = parketti (alkuperäinen), 2 x makuuhuone = muovipäällyste (alkuperäinen), kylpyhuone = ker.laatta (uusittu 2025).
Seinät: kaikki seinät maalattu

Säilytystilat
Kahden makuuhuoneen alkuperäiset kaapistot, eteisen alkuperäiset kaapistot, huoneistokohtainen irtainvarasto.

Tehdyt korjaukset
2026 Kiinteistötekniikan linjasaneeraushanke
2026 Neljän autolatauslaitteen asennus
2026 Lämmönjakolaitteiston uusiminen ja lämmitysjärjestelmän säätö
2026 Poistoilmakoneiden uusiminen ja ilmamäärien säätö
2025 B-rapun vesivahingon korjaukset
2025 Palovaroittiminen asennus huoneistoihin
2025 Ylimpien kerrosten terassien korjaustyö
2023 CD-talon vesikourujen uusiminen
2023 Lukituksen uusiminen Abloy Pulse-avainjärjestelmään
2023 C-rapun asunnon vanhan vesivahingon ja erkkerin sisäpuolinen korjaus
2022 Huoneiston C17 vesivahinkokorjaukset
2022 Jäteaseman laudoituksen korjaus
2022 Katon huoltokorjaukset ja kattoturvatuotteiden asennus
2021 Vesikaton kuntotarkastus (Kattotutka)
2021 Kahden terassin peruskorjaus ja vedenpoistojärjestelmän uusiminen
2020 Ylimpien kerrosten terassien lattiaan asennettu puuvinyylilankku
2019 Liittyminen Telian kaapelitelevisio- ja laajakaistaverkkoon
2017 Pihavalojen vaihtaminen LED-valonlähteisiin
2017 Patteritermostaattien vaihtoa osaan huoneistoja
2017 Sokkelin tuuletusputkien kiinnitys
2015 Neljän huoneiston märkätilan ja kahden liiketilan wc:n korjaustyö
2015 Saunaosaston remontointi
2015 AB-talon edustan laatoituksen korjaus
2012 Ikkunoiden- ja julkisivujen maalaus
2007 16 huoneiston märkätilan korjaustyö
2006 B-porrashuoneen vesivahingon korjaus
2004 Lämmönvaihdin uusittu
2003 Liittyminen HTV kaapelitelevisioverkkoon
2000 Terassien, parvekkeiden, julkisivujen ja porrashuoneiden kunnostus

Tiedossa olevat/ suunnitteilla olevat korjaukset ja velvoitteet, hallituksen arvio tulevasta viiden vuoden kunnossapitotarpeesta vuosille 2025-2029
2028 Päällysteet ja päällysrakenteet: AB-rappujen sisäpihan ja CD-rappujen kävelytien puolen esteettömyyden lisääminen
2031 Ikkunat: Ikkunoiden käyntien ja heloitusten korjaus
2033 Päällysteet ja päällysrakenteet: Pysäköintialueen asfaltoinnin ja sähköistyksen uusiminen (Malmin ratikka)
2035 Julkisivut: Julkisivujen saumausten tarkastus ja tarvittaessa uusiminen
2036 Palontorjuntajärjestelmä: Palovaroittimien uusiminen

Lisätietoja
As. Oy Ampujantie. Isännöitsijä Antti Kovanen, puh. 0451385313, Taloisa Oy, Rahtitie 3, 01530 Vantaa.

Kiinteistönhoito: Kotikatu Ala-Malmi.
Yhtiö siirretty Osakehuoneistorekisteriin, sähköinen omistusmerkintä.
Valmistumisvuosi: v. 1982
Pääasiallinen rakennusaine betoni, kaukolämpö/ vesikiertoiset patterit, koneellinen poisto- ilmanvaihto, harjakatto/ peltikate. Puhelinverkko. Kaapeli tv antennijärjestelmä (DVB-C). Taloyhtiössä on yhteinen Telia-laajakaista (perusnopeus).
33 kpl asuinhuoneistoja yht. 2 089,50 m², 2 kpl liikehuoneistoja (osakkeina), 4 kpl auton latauspaikkoja (yhtiön hallinnassa), 22 kpl piha-autopaikkoja (lämmin) ja 3 kpl pihapaikkoja (kylmiä). Energialuokka F/2013, ei voimassa, päättynyt 18.2.2026. Vuokratontti 3 911 m²., vuokranantaja Helsingin kaupunki, vuokra 25 032,43 euroa/vuosi, ind. korotus, vuokrasopimus päättyy 31.12.2045.
Yhteiset tilat: saunaosasto, kerhotila ja kuivaushuone (hallitus esittää, että nämä muutettaisiin pyörävarastoksi), ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, huoneistokohtaiset verkkovarastot.

Kaavoitus: asemakaava. Lisätietoa kaavoituksesta antaa: Helsingin kaupunki asemakaavoitus Kansakoulukatu 3, 00100 Helsinki p. (09) 310 1691 https://kartta.hel.fi/
Uimahallin laajennustyöt menossa.

Liikenneyhteydet
Kulkuyhteydet ovat erinomaiset. Malmin juna-asema on kivenheiton päässä, josta kulkuyhteydet Helsingin keskustaan (alle puoli tuntia), Tikkurilaan, Pasilaan ja lentokentälle. Lisäksi erinomaiset bussiyhteydet eri puolille pääkaupunkiseutua.

Palvelut
Erinomaiset. Mm. Malmin kauppakeskukseen vain pieni kävelymatka, josta löytyvät K-Citymarket, Prisma, Lidl, useat erikoisliikkeet, kahvilat ja ravintolat. Terveyspalvelut löytyvät myös läheltä.

Koulut
Lähellä kouluja ja päiväkoteja lähellä.

Harrastusmahdollisuudet
Liikuntamahdollisuudet ovat alueella monipuolisia mm. uimahalli vieressä (laajennus menossa, ei nyt käytössä), Urheilutalo tarjoaa hyvät sisäliikuntamahdollisuudet, Ala-Malmin liikuntapuisto, Malmitalo ja kirjasto.
Hyvät lenkkipolut löytyy lähistöltä.
Koulu ja päiväkodit löytyvät myös läheltä.

-kaikki tiedot myyntiesitteestä. Tilaa pdf-myyntiesite.