MUUTA MERELLISEEN LEHTISAAREEN!

Lehtisaaressa aivan puiston ja meren äärellä sijaitseva rivitalohuoneisto pitää sisällään kaksi kerrosta ja tarjoaa tilaa isommallekin perheelle. Pinta-ala on 195/212 m2, tilat ovat monimuotoiset ja soveltuvat täten monille perheille.
Täällä luonnonläheisyys yhdistyy sujuviin kulkuyhteyksiin ja pyöräilyreitteihin.

Merellinen ja idyllinen Lehtisaari tunnetaan rauhallisesta ja arvostetusta asuinympäristöstä sekä lapsiperheiden suosimasta alueesta, jossa päiväkodit, esikoulu ja ala-aste (lk1-2) löytyvät 300-350 m päästä. Lähikauppa Alepaan vain 250 m matka. Monipuoliset palvelut kuten Tapiolan, Otaniemen ja Munkkiniemen palvelut odottavat vain muutamien kilometrien päässä.
Myös ulkoilevalle perheelle mainio sijainti, heti kotiovelta pääset suoraan ulkoilemaan merellisille ulkoilureiteille.

Huoneistoa on remontoitu runsaasti vuosien 2011-2021 välisenä aikana.
Mm. kaikki saniteettitilat, sauna, keittiö, takkahuone, varasto/kht/harrastetila, kaikki ylä- ja alakerran kaapistot uusittu sekä alakerran makuuhuoneet.

Mm. taloyhtiön viemäriputket sukitettu, sadevesiviemäreiden saneeraus tehty v. 2016, maalämpöön siirrytty v. 2023 ja sähköautojen latausvalmius taloyhtiön parkkialueelle v. 2023.

Huoneistoon saavutaan suoraan suurelle atriumpihalle, jota ympäröi näkösuojaa tuovat vaaleat muurit ja joka tarjoaa erinomaisen yksityisyyden pihalla oleiluun ja nauttimaan ulkoilmasta.
Huoneiston suojaisa takapiha rajoittuu puistoon ja avautuu ilta-auringon suuntaan, jossa voit nauttia rauhallisesta ympäristöstä.

SISÄÄNTULOKERROS
Avarasta sisääntulokerroksesta löydät tilavan eteisaulan, valoisan portaikon ja suuren olohuoneen, jossa tilaa ja väljyyttä. Olohuoneen jatkeena on ruokailutila, josta suora yhteys hyvin varustettuun vaaleaan keittiöön, jonka ilme on linjakas ja selkeä.
Työtasoina toimii kestävä komposiittikivi. Olohuoneesta, ruokailutilasta ja keittiön puolen suurista koko huoneiston levyisistä ikkunoista avautuvat vehreät ja komeat näkymät yli oman takapihan kauniiseen puistoon, joka luo oman upean rauhan ja vehreyden tunteen näihin tiloihin.
Tästä kerroksesta löytyy myös kolme makuuhuonetta, joista kaikista näkymät avautuvat omalle atriumpihalle.

Huoneistossa on kolme wc:tä ja kaksi kylpyhuonetta, jotka varmistavat, että aamutoimet sujuvat jouhevasti.
Yksi monista upeista yksityiskohdista on asunnon muutama kattoikkuna, jotka tuovat luonnonvaloa upeasti huoneistoon.

Tämän kodin tunnelma on kodikas ja raikas. Asunto vapautuu sopimuksen mukaan, nopeastikin

ALAKERRASSA
Kaksi makuuhuonetta, tyylikäs SPA-henkinen kylpyhuone ammeella ja tunnelmallinen sauna takaavat rentouttavat hetket.
Löylyjen jälkeen voit rentoutumista jatkaa suuressa takkahuoneessa/ oleskelutilassa, jossa tunnelmanluojana avotakka.
Takkahuoneesta käynti omalle suojaiselle takapihalle, joka rajoittuu kauniiseen Hiidenpuistoon.

Alakerrassa iso lämmin varasto.
Huoneistossa on runsaat säilytys- ja varastotilat.

Huoneistoon kuuluu oma autotalli, johon atriumpihalta toinen sisäänkäynti. Toiselle autolle on pistokepaikka huoneiston sisääntulon edessä.

Yhtiön pihalla on vapaita pistokepaikkoja, joissa myös sähköauton latausmahdollisuus.

Erinomaiset liikenneyhteydet takaavat huolettoman ja viihtyisän asumisen.
Bussit kulkevat läheltä ja metrollakin ajaa hetkessä Helsingin keskustaan sekä pikaraitiolinjalla 15 pääset kätevästi myös Leppävaaraan, Pitäjänmäkeen ym.

Koti perheelle, joka arvostaa luonnon läheisyyttä sekä kaupunkielämän mukavuutta.

Tervetuloa tutustumaan tähän ihastuttavaan perheasuntoon, joka kannatta nähdä paikan päällä!

Tätä kotia esitellään myös yksityisnäytöin, varaathan oman esittelyaikasi.
Esittelyt onnistuvat joustavasti.
Myyntiä hoitaa: Katriina Olenius, yrittäjä, puh. 050 3035656, katriina.olenius@kotivarma.fi

Laadukasta välityspalvelua järkihintaan! Pyydä ilmainen hinta-arvio asunnostasi ja saat kodinmyyntisuunnitelman.
Me välitämme varmasti, jo vuodesta 1995.
Digitaalinen asuntokauppa (DIAS) -mahdollisuus.

Sijainti: Tykistökapteeninkatu 1, Lehtisaari, 00340 Helsinki

Asuntotyyppi: rivitalo
Huone-erittely: 6h+k+pesuh+sauna+kph/wc+2 erill.wc, takkah+varasto/kht/kuntoilu. Autotalli.
Atriumpiha+terassi, aidattu takapiha, avotakka. Yhtiöjärj. mukaan 6h+k+s.

Pinta-ala: 195/212 (sis. autotallin) m²
Kerros: 2-taso.
Näkymä: etupiha/ atriumpiha + terassi n lounas-kaakko. Yläkerran kolmesta makuuhuoneesta näkymät atriumpihalle, takapiha n. luoteeseen. Piha rajoittuu puistoon. Kahden makuuhuoneen ja takkahuoneen/ oleskelutilan näkymät omalle takapihalle n. luoteeseen.
Ilmansuunta: n. kaakko-luode. Atriumpiha + terassi n. lounas/ kaakko. Takapiha n. luoteeseen ja rajoittuu puistoon.

Käyttöönottovuosi: 1967

Myyntihinta: 605 376 €.
Velaton hinta: 645 000 €.
Velkaosuus: 39 623,90 € 31.12.2024. Maalämpöurakkalaina.
Hoitovastike: 587,40 €/kk. 
Rahoitusvastike: 320,40 €/kk. 
Tonttivuokravastike: 881,10 €/kk. 
= Yhtiövastike: 1 788,90€/kk.

Muut maksut:vesimaksu 20,00 €/hlö/kk, lämmin autopaikka 30,00 €/kk (myös sähköauton latausmahdollisuus).

Keittiön varusteet
Uusittu vuonna 2011, rosteriset kodinkoneet: korkeat jääkaappi ja pakastin (v. 2011), astianpesukone (v.2011), induktioliesitaso (v.2011), kalusteuuni (v.2011), integroitu mikroaaltouuni (v.2011), valkoiset kaapistot, komposiittikivitasot.

Yläkerran kylpyhuone/wc
Suihkukaappi (v.2018), peili- ja allaskaappi (v.2018), wc-istuin.
Seinät ja lattia laatoitettu (v.2010-2011).

Erillinen wc, yläkerta
Pesuallas (v.2011), wc-istuin (v.2011), iso peili (v.2011).
Seinät ja lattia laatoitettu (v.2010-2011).

Erillinen wc alakerta
Peili- ja allaskaappi (v. 2025), wc-istuin, käsisuihku.
Seinät maalattu (v. 2025), lattia laatoitettu.

Pesuhuone alakerta
Remontoitu v. 2018, suihkuseinä (sisään kääntyvä v. 2018), irtoamme (v. 2018), sadevesisuihkusetti (v.2018), peili- ja allaskaapisto (v.2018), pesukoneliitännät, paikka pesutornille.
Seinät ja lattia laatoitettu (v.2018), lattialämmitys sähköllä toimiva, kuivausteline sähköllä toimiva (v.2018). Katto paneloitu ja led-valot katossa (v.2018).

Sauna
Remontoitu vuonna 2018. Lämpökäsiteltyä haapaa, Harvia sähkökiuas (v.2018), led-valot katossa (v.2018), valokuituvalot saunan takaseinässä.
Saunan ja pesuhuoneen väliseinä osittain lasia (v.2018).

Säilytystilat
Runsaat säilytys- ja varastotilat. Iso lämmin varasto. Varastossa ja käytävällä runsaasti kaapistoja, makuuhuoneiden kaapistot, yläaulan kaapistot, ala-aulan kaapistot, autotalli.

Pintamateriaalit
Yläkerta: tammilautaparketti kauttaaltaan uusittu v. 2011 (oh+keittö+et+käytävä+ yksi makuuhuone)
Yläkerran katot uusittu kauttaaltaan v. 2011.
Alakerta: takkahuone, aula, erillinen wc, pesuhuone, sauna = keraaminen laatta, 2 makuuhuonetta = tammilautaparketti, varasto/ kht/ kuntoiluh. = maalattu betoni.

Muuta huomioitavaa
- takkahuoneesta käynti omalle pihalle, joka rajoittuu puistoon. Takkahuoneessa avotakka.
- sisääntulon yhteydessä suuri atriumpiha jossa yksityisyyttä
- 2 kylpyhuonetta ja 3 wc:tä
- runsaat säilytystilat ja varastotilat
- oma autotalli, vapaita paikkoja myös sähköautolle yhtiön pihalla
- valoisat ja tilavat oleskelutilat, ihanteelliset perheen yhdessäoloon
- päiväkodit ja koulut lähellä
- erinomaiset julkisen liikenteen yhteydet ja kattavat palvelut lähellä
- heti kotiovelta lähtevät merelliset ulkoilu- ja virkistysreitit
- Lehtisaaren uimaranta n. 300 m
- asunto vapautuu tarvittaessa nopeastikin

Kunnossapito- ja muutostyöhistoria

2009 Ulko-ovien hionta ja lakkaus, 2009 Neljän huoneiston kattovuotojen korjaus, 2010 Putkiston kuntotutkimus, 2011 Kiinteistön kuntoarvio ja märkätilakartoitus, 2011 Vesikaton saneeraus, 2011 Vesijohdon tonttiliittymän uusiminen, 2011 Autojen lämmitystolppien uusiminen, 2011 Antennijärjestelmän kunnostaminen. 2012 Saloja- ja sadevesijärjestelmän kunnon tarkastus, 2013 Kaukolämpölaitteiston uusiminen, 2014 D uima-altaan korjaus ja C vesivahingon korjaus, 2015 Pihamuurin ja talopäätyjen maalaus, 2015 H sadevesiviemärin sukituskorjaus, 2016 Jäte- ja sadevesiviemäreiden saneeraus sukittamalla, 2016 Julkisivu paneelien ja autotallin ovien maalaus, 2017 Kattopeltien pesu, 2017 Jätepisteen uusiminen (Molok), 2018 Asfaltoinnin uusiminen, 2019 Lämmitysjärjestelmän huolto- ja korjaustöitä, 2019 Autotallin kynnysten korjauksia: huoneistot H ja E, 2020 Julkisivukorjauksia, 2020 Lämmönjakohuoneen päädyn räystäslaudoituksen vaihto, 2020 Rappauskorjauksia, maalausta, 2021 Lämmitystolppien sähköistysmuutokset, 2021 Asunnon G yläpohjan verkotus ja tuholaistorjunta, ´2021 Asunnon A alapohjan korjaustyöt, 2022 Maalämpöurakan valmistelu, suunnittelu ja kilpailutus, ´2023 Maalämpöurakan läpivienti, 2023 Maaviilennysvalmius tehty lämmönjakohuoneeseen, 2023 Sähköautolatausvalmiutta varten kaapelointi taloyhtiön parkkialueelle.

Huoneisto: keittiöremontti 2011, yläkerran kaikki katot uusittu 2011, maanvaraisen seinän koolaukset tehty pesuhuoneessa ja levyseinän päälle tehty laatoitus asianmukaisin vesieristein 2018, pesuhuone ja sauna remontoitu 2018, atriumpihan terassi ja tekonurmi 2020, huoneiston sisäisistä putkista on uusittu keittiöön ja pesuhuoneeseen menevät käyttövesiputket sekä alakerran wc:n käyttövesijohdot 2011-2018, 2021: kodinhoitohuoneen pintaremontti ja kiintokalusteiden asennus, alakerran makuuhuoneen jako kahdeksi erilliseksi makuuhuoneeksi alkuperäisen pohjakuvan mukaan, kaappien poisto, aulaan uudet kaapistot, takkahuoneen pintaremontti, eteisen kiintokalusteiden purku ja uusiminen, varaston pintaremontti ja kiintokalusteiden asennus ym., autotallin vanhan eristeen poisto (asb.työ) ja uuden asennus, tehty uudet levytykset ja uusi tasoite lattiaan, sähkökaappi uusittu 2021 ym.

Tiedossa olevat/ suunnitteilla olevat korjaukset ja velvoitteet, hallituksen arvio tulevasta viiden vuoden (2024-2028) kunnossapitotarpeesta.
2025-2026: Käyttöveden ja lämmityksen runkolinjojen uusiminen. Hankkeen toteutussuunnitelma tarkoitus esittää yhtiökokoukselle 2025. Tarkoitus tuoda putket ulkokautta, jotta asumishaitta jäisi mahdollisimman pieneksi. Alustava kustannusarvio myytävälle huoneistolle on 20-40 000 euroa.
2025-2026: Huoneistojen tele-verkon rakentaminen runkolinjojen uusimisen yhteydessä
2026: Takapihan aitojen kunnostaminen
2027: Ikkunoiden, ovien ja autotallien ovien kunnostaminen
2028: Räystäslaudoituksen kunnostaminen tarpeen mukaan

Lisätietoja
Asunto Oy Tykistökapteenintie 1. Isännöitsijä Meri Tukonen, Visu Isäntä Oy, Mannerheimintie 81, 00270 Helsinki, puh. 050 5057653, meri.tukonen@taloasema.fi.
Osakeluettelo siirretty osakehuoneistorekisteriin. Osakekirja.
Kiinteistönhuolto: huoltoyhtiö Tmi Hekari.
Rakennus: 1 kpl.  Pääasiallinen rakennusaine betoni/ puu/ tiili, tasakatto/ bitumikate, maalämpö/ vesikiertoiset patterit, painovoimainen ilmanvaihto. Satelliitti/ yhteisantenni. Energialuokka E/2018, voimassa 3.10.2033 asti.
10 kpl asuntoja yhteensä 2 183,90 m², 10 kpl autotalleja, 6 kpl muita pistokkeellisia autopaikkoja, sähköauton latausmahdollisuus. Huoneistoihin kuuluu autotalli.
Vuokratontti  4 602 m², vuokranantaja Vantaan seurakuntayhtymä. Vuokrasopimus uusittu v. 2019 ja sopimus ulottuu 2069 asti. Maanvuokra v. 2024 on ollut. 103 000 euroa (2024)/ ind.korotus/ muu.
Yhteiset tilat: ei
Kaavoitus: asemakaava.  Vanha ostoskeskusrakennus puretaan. Hausia Oy on sopinut yhdessä Helsingin ja Vantaan Seurakuntayhtymien kanssa noin 5 600 m2:n maa-alan vuokraamisesta Helsingin Lehtisaaresta ja alueen asemakaavan mukaisesta rakentamisesta.
Lehtisaaren ostoskeskuksen korttelialueelle nousee gryndauskohteena Hausian kolme kerrostaloa ja rivitalo, pinta-aloiltaan yhteensä noin 6 800 kem2. Uusia asuntoja valmistuu arviolta noin 80.
Asuintalojen suunnittelutyö alkaa kuluvana (2024) vuonna ja talot rakennetaan alustavien arvioiden mukaan vuosina 2024–2026.  

Liikenneyhteydet
Erinomaiset liikenneyhteydet. Bussilinjat 510 ja 52 (Lehtisaaren läpi kulkee runkolinja), syöttö myös metroasemalle ja pikaraitiolinjalle 15. Kävellen raitolinjalle n. 1,1 km ja Keilaniemen metroasemalle n. 1,5 km. Palvelulinja nro 34.
Sujuvat yhteydet omalla autolla. Hyvät pyörätiet.

Palvelut
Mm. lähikauppa Alepa (250), Tapiolan palvelut (mm. kauppakeskus Ainoa). Otanieman palvelut (A Bloc). Munkkiniemen palvelut.

Koulut ja päiväkodit
Lehtisaaren koulu luokat 1-2, Lehtisaaren esikoulu. Munkkiniemen ala-aste.
Munkkiniemen yhteiskoulu. Otaniemen lukio ym.
Päiväkoti LEHTISAARI, PILKE Playschool Lehtisaari, päiväkoti Pastilli Lehtisaari.
Kolme leikkipuistoa lähellä.

Harrastusmahdollisuudet
Mm. merelliset virkistys- ja ulkoilureitit lähtevät heti ulko-ovelta. Hyvät pyörätiet. Lehtisaaren uimaranta, Lehtisaaren kuntosali, Didrichsenin ja Villa Gyllenbergin taidemuseot lähellä, Otaniemen LIIKKU-kuntokeskus, Lehtisaaressa useampi leikkipuisto, pulkkamäki ja koirapuisto lähellä.
Hyvät pyörätiet: voit pyöräillä vaikka Kaskisaaren kautta Lauttasaareen tai Kuusisaareen kautta Munkkiniemeen aina keskustaan asti.

Kaikki tiedot esitteestä. Tilaa pdf-esite.