Muuttovalmis unelmakoti! 1-tasoinen, vaaleansävyinen paritalokaksio omalla saunalla ja suurella huolitellulla piha-alueellaan kutsuu viihtymään. Asuntoa on remontoitu kattavasti v. 2020 ja se tarjoaakin puitteet kauniille kodille.
Avarat ja valoisat tilat on helppo sisustaa vaaleiden pintojen sekä erinomaisen pohjaratkaisun ansiosta.

Modernissa keittiössä valkoiset kaapistot sekä runsaasti kaappi- ja laskutilaa. Kodinkoneet myös uusittu remontin yhteydessä. Ruokailutila avautuu olohuoneeseen, mikä tekee tilankäytöstä ilmavan ja avaran. Olohuoneen ja ruokailutilan ikkunoista aukeaa kaunis näkymä omalle piha-alueelle, jonka puutarhamainen vehreys tekee vaikutuksen.

Ison makuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone, jossa runsaasti tilaa vaatteille ja muille tarvikkeille. Etätyöpisteelle löytyy myös mainio tila makuuhuoneesta. Lisää säilytystilaa löytyy eteisen kahdesta liukuovikaapistosta, jotka pitävät mm. ulkovaatteet siististi piilossa.
Raikas ja tilava kylpyhuone lattialämmityksellä ja avattavalla ikkunalla. Asunnon sauna tarjoaa rentouttavat löylyt.

Kokonaisuuden sinetöivät oma autotalli ja lisäksi 2 kpl ulkoautopaikkoja huoneiston sisäänkäynnin vieressä sekä iso varasto ikkunalla ja sähköpistokkeella sopii vaikkapa kausitavaroiden tai harrastusvälineiden säilytykseen.

Asunto Oy Vallesmanni on viihtyisä 10-talon paritaloyhtiö. josta on pidetty hyvää huolta vuosien varrella ja kohtuullinen vastike pitää asumiskustannukset järkevinä.

Rauhallinen ja suosittu pientaloalue lähellä kattavia palveluita: mm. lähikauppa K-Market Töyrynummi n. 350 m, Alepa n. 1,6 km, S-market n. 2,4 km, Tammiston kattavat palvelut n. 2,9 km, jossa mm. Citymarket (avoinna 24/7), Malmin kattavat palvelut n. 3,5 km (mm. Malmi Nova/ Prisma), useita päiväkoteja kävelyetäisyydellä ja kiva leikkipuisto. Ala-ja yläasteen koulut lähellä.
Erinomaiset julkisen liikenteen yhteydet. Bussipysäkki alkaen n. 200 m.

Lenkkipolut ja Vantaanjoen monipuoliset ulkoilumaastot kutsuvat ulkoilemaan. Ympäristössä runsaasti harrastusmahdollisuuksia, mm. Tapanilan Urheilukeskus ja uimahalli.

Tervetuloa ihastumaan tähän muuttovalmiiseen ja kauniiseen kotiin!

Sovi oma yksityisesittelysi. Esittelyt onnistuvat joustavasti.
Katriina Olenius, puh. 050 3035656 tai katriina.olenius@kotivarma.fi

Laadukasta välitystä järkihintaan!
Haaveissa asunnon vaihto, mutta oma koti vielä myymättä? Pyydä minut maksuttomalle arviointikäynnille ja tehdään yhdessä asuntohaaveestasi totta!
Me välitämme varmasti, jo vuodesta 1995.

Sijainti: Vallesmanninkuja 3, Tapaninkylä, 00740 Helsinki

Asuntotyyppi: paritalo
Huone-erittely: 2 h, k, rt, kph/wc, s, vh, varasto. Autotalli, oma iso piha.
Huoneisto on yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k+s+autotalli+varasto.
Pinta-ala: 61,5 m²
Kerros: 1-taso.
Näkymä/ ilmansuunta: n. itä-etelä- länsi, vehreät näkymät omalle huolitellulle pihalle ja sisääntulopihalle.
Piha: suuri aurinkoinen oma ja hyvin hoidettu piha n. itään ja etelään.
Valmistumisvuosi: 1986

Myyntihinta:  268 000 €
Velaton hinta: 268 000 €
Velkaosuus: 0,00 € 
Hoitovastike:  233,70 €/kk
Rahoitusvastike:  0 €/kk
= Yhtiövastike:  233,70 €/kk

Muut maksut: vesimaksuennakko 20,00 €/hlö/kk (vesimaksu tasataan kulutuksen mukaan kaksi kertaa vuodessa), suora sähkölämmitys (n. 125 €/kk keskimäärin. Sähkön kulutukseen vaikuttavat mm. asukkaiden määrä, sääolot, markkinahinta, sisälämpötila, lämpimän veden kulutus.

Keittiön varusteet
Keittiön kaapistot uusittu runkoineen v. 2020, myös kaikki kodinkoneet uusittu v. 2020.
Jääkaappi/ pakastin, induktioliesitaso ja kalusteuuni, integroitu mikroaaltouuni, liesituuletin/ liesikupu (menee hormiin), astianpesukone, laminaattitasot, välitila keraamista laattaa, himmennettävät led-valot, runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa. Ruokailutila avautuu olohuoneeseen.

Kylpyhuone
Suihku, kääntyvä suihkuseinä (uus. v. 2013), peili- ja allaskaappi (uus. v. 2020), wc-istuin (v. 2013), käsisuihku (v. 2013), lämmin kuivausteline (sähköllä toimiva), pesukoneliitäntä, tila pesukoneelle, katto paneloitu, led-valot katossa (v. 2013), lattialämmitys (sähköllä toimiva), avattava ikkuna. Kylpyhuone on kokonaan laatoitettu v. 2013 taloyhtiön toimesta (taloyhtiö remontoi 14 kpl kylpyhuoneita v. 2013).

Sauna
Sähkökiuas, avattava ikkuna. Ovi vaihdettu lasiseksi (v. 2020).

Säilytystilat
Iso vaatehuone, eteisessä kaksi liukuovikaapistoa (uus. v. 2020), tilava ulkovarasto, autotalli.

Pintamateriaalit
Lattiat: huoneiston lattiat uusittu vinyylilankkulattioiksi v. 2020 (olohuone, keittiö, ruokailutila, eteinen, makuuhuone ja vaatehuone). Kylpyhuone keraaminen laatta/ lattialämmitys v. 2013, sauna keraaminen laatta v. 2013.
Seinät: paklattu ja maalattu v. 2020, kaikki katot maalattu v. 2020. Kaikki huoneiston väliovet vaihdettu v. 2020.

Tehdyt korjaukset
1997 Kosteatilojen elastiset saumat uusittu.
2000  Kuntoarvio ja PTS.
2001  Pihatien asfaltoinnit ja 18 kpl LV-varaaja on uusittu (v.2002 as. R ja S).
2002  Yläpohjan lisälämmöneristyksiä (as. M ja L).
2003  Antennijärjestelmän digitalisointi. Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja tasapainotus.
2004  Leikkipaikan kunnostus + aidan rakennus. Piha-aitojen kunnostus ja maalaus.     Salaojien kuvaus ja korjaus.
2005  Kattovesien poisjohtamiset. Julkisivujen puupintojen, ikkunapuitteiden ja      ovien ja autotallien ovien kunnon selvitys.
2006  Katon kunnon tarkastus, läpiviennit tiivisteet. Puuverhousmaalaukset ja      korjaukset; ikkunat, autotallit, varastot.
2008 Kaikkien kattojen tarkastus, välipohjan tarkastus. Lisätuuletusaukkoja julkisivuun.
2012  Kattojen läpivientien tiivistys.
2013  14 kylpyhuoneen saneeraus (A, C, D, E, V, U, H, T, I, R, K, L, M, N). Roskakatoksen edustan korjaus.
2014  IV-kanavien nuohous. Kuntoarvion teettäminen (Raksystems Oy)
2015  Uusittiin katuvalaistus. Antennijärjestelmän HD-päivitys (Taloverkko Oy).
Vesikattoremontin suunnittelu aloitettiin. 
2016  Uusittiin taloyhtiön asuinrakennusten katot peltikatoiksi. Samalla uusittiin kattoturvatuotteet, sadevesikourut ja -syöksyt  (Uudenmaan Kattokeskus Oy). Vesikattoremontin yhteydessä on tehty suunnitelmat takkojen lisäämiseksi. Takkoja ei ole toteutettu.
2017  Vaihdettiin kaikkien asuntojen ulko-ovet ja 16 asunnon terassin ovi (Kaskipuu Oy). Uusittiin lukitus
Abloyn Sento-järjestelmään (Avain-Asema Oy). Uusittiin asuntojen väliset väliaidat ja –portit sekä kunnostettiin autotallien ovia Puuverhousmaalaukset ja korjaukset: ikkunat, autotallit ja varastot. (Tmi JJ Joki).  Pohjaviemärin kuvaus (Hurrikaanit Oy). Pieniä asvalttipaikkauksia Vallesmanninkujalla (Bodega&Service Trade Oy).
2018. Pohjaviemärin kuvaus (Hurrikaanit Oy). Pieniä asvalttipaikkauksia Vallesmanninkujalla (Bodega&Service Trade Oy)
2020  Jätealueen uudelleenjärjestely aloitettiin (Tokset Oy).
Leikkipaikan siirto ja uuden pyykinkuivaustelineen asennus (Crevec Oy).
2021  Jätealueen uudelleenjärjestely valmistui (Tokset Oy). Leikkipaikan siirto ja uuden pyykinkuivaustelineen asennus valmistui (Crevec Oy). Kaadettiin taloyhtiön tontilta haitallisia puita Aloitettiin muovinkeräys.
2022  Kilpailutettiin valokuidun asennus huoneistoihin.
2023  Aloitettiin ikkunaremontin suunnittelu (Contrust Oy).
2024  Ikkunoiden uusiminen (PK-Ikkunat Oy).
2024 Uusittiin huoneistojen C ja E lämminvesivaraajat (Suokas Lvi).
2024 Asennettiin valokuitu yhteys huoneistoihin (Valokuitunen)

Tiedossa olevat/ suunnitteilla olevat korjaukset ja velvoitteet, hallituksen arvio tulevasta viiden vuoden (2025-2030) kunnossapitotarpeesta.
Salaojien tarkastus ja kuvaus (arvio 2000 € v.2025), ilmavaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö (arvio 2000 € v. 2025), sade- ja pintavesien ohjauksen selvitystyöt (arvio 2000 € v. 2026), asfaltin paikkakorjaukset (arvio 1000 € v. 2026), vesikaton kuntotarkastus (arvio 2000 € v. 2026), ilmavaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö (arvio 2000 € v. 2027), putkiston kuntotutkimus (arvio 2000 € v. 2028), märkätilakartoitus (arvio 2000 € v. 2028).

Yhtiökokous päättää/ päivittää taloyhtiön viiden vuoden kunnossapitotarpeen vuosittain ja todelliset kustannukset selviävät vasta kun työstä on saatu tarjoukset.

Lisätietoja
Asunto Oy Vallesmanninkuja, isännöitsijä Kalle Hänninen, Granlund Isännöinti Oy, PL 169, 00401 Helsinki, isannointi@granlund.fi,www.granlundisannointi.fi, asiakaspalvelu puh. 09 2500 6250.
Osakeluettelo siirretty osakehuoneistorekisteriin. Osakekirja.
Kiinteistön huolto: omatoiminen. Talvikauden ulkoalueiden kunnossapito on ostettu Kiinteistöpalvelu Sihvonen Ky:ltä.
Rakennus: 10 kpl.  20 kpl asuntoja yht. 1 386 m². Pääasiallinen rakennusaine puu/ tiili, harjakatto/ peltikate, suorasähkölämmitys, koneellinen poistoilmanvaihto, yhteisantennijärjestelmä/ DVB-T/ valokuituliittymä.
Kaikkiin huoneistoihin kuuluu autotalli sähköläpöpistokkeella. Etupihalle mahtuu lisäksi kaksi autoa..
Ei lain edellyttämää voimassa olevaa energiatodistusta.
Oma tontti 8 707 m².
Kaavoitus: asemakaava/
Yhteiset tilat: jätekatos ja varasto puutavaravälineille.

Liikenneyhteydet
Hyvät julkisen liikenteen yhteydet.
Bussit 701 Viikki-Pihlajamäki-Malmi-Suutarila-Siltamäki, bussit 79 Puistolan as.-Herttoniemi Soinintien pysäkki n. 350 m, 79N Rautatientori-Puistolan asema, 562 Itäkeskus-Lentoasema ja 611 Rautatientori-Tikkurila Tapaninkyläntien pysäkki n. 1,7 km bussit Karhupuisto-Malmi-Puistola as.-Ala-Tikkurila ja 73N Rautatientori-Ala-Tikkurila Tapanilan juna-asema n. 3,2 km ja Malmin juna-asema n. 4,2 km 

Palvelut
Mm. lähikauppa K-market Töyrynummi n. 350 m, Alepa n. 1,6 km, S-market n. 2,4 km, Tammiston kattavat palvelut n. 2,9 km, jossa mm. Citymarket /avoinna 24/7), Malmin kattavat palvelut n. 3,5 km (mm. Malmi Nova, Prisma, Citymarket), kauppakeskus Jumbo n. 7 km.

Koulut ja päiväkodit
Ala- ja ylä asteen koulut lähellä. Alueella toimii useampi päiväkoti, mm. päiväkoti Himmeli, päiväkoti Perttu ja päiväkoti Tilhi. Leikkipuisto Kesanto on lähellä..

Harrastusmahdollisuudet
Leikkipolut ja Vantaanjoen monipuoliset ulkoilumaastot kutsuvat ulkoilemaan.
Ympäristössä runsaasti harrastusmahdollisuuksia, mm Tapanilan urheilukeskus, kiipeilykeskus, uimahalli, Siltamäen urheilupuisto, Lehto Areena.

Kaikki tiedot esitteestä. Tilaa pdf-esite